Арендный бизнес в Москве

РИТЕЙЛ С АРЕНДАТОРОМ В 50 М ОТ МЕТРО

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ
• АРЕНДАТОР – СЕТЕВОЙ РИТЕЙЛЕР №1 В РОССИИ 
• ЗОНА РАЗГРУЗКИ 
• ВИТРИННЫЕ ОКНА 
• БОЛЬШАЯ ВЫВЕСКА
• ПАССАЖИРОПОТОК ОТ МЕТРО «АВИАМОТОРНАЯ» – 60 000 ЧЕЛ/ДЕНЬ
• ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ДОМОВ 
• В ЗОНЕ ПРЯМОЙ ВИДИМОСТИ В 50 МЕТРАХ ОТ МЕТРО С ПОТОКОМ 40 000 ЧЕЛ/ДЕНЬ ИЗ ПОДЗЕМНОГО ПЕРЕХОДА 
• НА ПЕШЕХОДНОМ ТРАФИКЕ ОТ МЕТРО К Ж/Д ПЛАТФОРМЕ «НОВАЯ» (250 М) С ПАССАЖИРОПОТОКОМ 22 000 ЧЕЛ/ДЕНЬ

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
• ДОГОВОР ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ – 7 ЛЕТ 
• АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ – 367,1 КВ.М. 
• ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СТАВКА АРЕНДЫ – 1,45 МЛН.РУБ., ВКЛЮЧАЯ НДС 18% 
• ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ ПО ДОГОВОРУ – 6% 
• АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ – ЕЖЕМЕСЯЧНО, АВАНСОМ

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
• ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ – 43 КВТ 
• СОГЛАСОВАННЫЙ ПРОЕКТ ВЕНТИЛЯЦИИ 
• ТОЧКА ПОДКЛЮЧЕНИЯ ХВС/ГВС – 3 ШТ. 
• КАНАЛИЗАЦИОННЫЙ СТОЯК – 3 ШТ. 
• ПРЯМЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ

Вводные данные
Площадь, кв.м. 367,1 
Цена покупки, руб. 172 537 000 
Стоимость покупки, руб./кв.м. 470 000 
Базовая ставка аренды gross, руб./кв.м./год 47 399