Оценка квартиры на ликвидность
Какая недвижимость неликвидная
Как правило, к неликвидной относят недвижимость с недостатками, влияющими на ее стоимость. Но не только. Например, неликвидной будет считаться квартира, в которой была произведена серьезная перепланировка с нарушениями действующего законодательства, неузаконенная. Аварийное состояние квартиры или недвижимости иного назначения также является основанием для отнесения к категории неликвидов.
Многие квартиры вторичного рынка при оценивании относят к низколиквидным или неликвидным.
Примеры неликвидной недвижимости
К неликвидам могут быть причислены квартиры, расположенные на первых этажах домов, не выходящих на центральные улицы с высокой проходимостью. Для потенциального покупателя ценность такой квартиры резко падает по причине рисков, с ней связанных – сырость, низкая звукоизоляция, холод, затененность и пр. преимуществом пользуются верхние этажи, где даже при наличии недостатков исправить ситуацию гораздо проще и дешевле.
Определяющими факторами являются также местоположение объекта, степень благоустройства прилегающей территории, ландшафт. К неликвидам относят жилье, подлежащее сносу, а также квартиры в домах, отличающихся неблагоприятными экологическими параметрами. Например, соседство с крупным промышленным предприятием, ТЭЦ, линиями электропередач и трансформаторными подстанциями.
Квартира с деревянными полами в старом доме также является неликвидной. К слову, банк может не принять ее в качестве залогового имущества, если сумма кредита высока. Квартира с миниатюрной кухней, смежными темными комнатами также попадает в разряд труднореализуемых активов.
Можно ли повысить ликвидность квартиры
Цена на квартиры с вышеуказанными недостатками, как правило, устанавливается на процентов 20 и более ниже. Однако вовсе не обязательно решать проблему таким радикальным способом. Ситуацию можно исправить, если воспользоватьсяпрофессиональными услугами по оценке недвижимости. Квалифицированный специалист даст дельные советы в части возможного повышения ликвидности квартиры, исходя из конкретной ситуации.
Вполне может оказаться, что неликвидной квартира стала лишь по причине необоснованного завышения стоимости продавцом – на рынке имеется огромное число аналогичных предложений по более низкой цене, в связи с чем квартира не продается, данное предложение попросту не интересует потенциальных покупателей. Специалист посоветует взглянуть на объект по-новому, с иного ракурса, найти достоинства и предъявить их, но и недостатки указать. Решение проблемы есть, его просто нужно найти и прислушаться к советам специалиста.
