Осмотр квартиры перед покупкой
Приобретение квартиры всегда начинается с осмотра и выбора наиболее подходящего варианта между несколькими возможными. При этом к осмотру тоже стоит отнестись серьезно и при его проведении стоит тщательно проанализировать ряд основных характеристик будущего жилья. Какие – расскажем в этой статье.
Район
Покупка квартиры – важный шаг, и сначала надо определиться, в каком районе вы хотели бы проживать. При выборе новостройки это тоже необходимо, потому что инфраструктура района – это, в первую очередь, близость остановок общественного транспорта, магазинов, аптечных пунктов и каких-либо других немаловажных для семьи объектов.
Если это важно, стоит оценить близость детских или спортивных площадок, а также парковок, дворовых территорий, дорожных развязок, пешеходных дорожек. Посмотрите, насколько чисто вокруг, где расположены мусорные контейнеры.
Есть и другие, неочевидные, но очень важные моменты – например, наличие рядом производств или вредных предприятий. Для семей с детьми актуален вопрос наличия поблизости детских поликлиник, садиков, школ.
При колебаниях между несколькими вариантами рекомендуется все эти моменты фиксировать, делать заметки или фотографировать — чтобы потом взвешенно выбрать между ними наилучший для себя.
Квартира
При осмотре квартиры в первую очередь стоит оценить соответствие заявленных в продаже параметров с данными в свидетельстве о собственности.
Проверьте, не имеется ли неузаконенных перепланировок.
Осмотр квартиры также включает в себя оценку:
- Состояния подъезда и двора
- Наличия работоспособного лифта
- Внешнего вида стен, потолка, пола в квартире
- Состояния сантехнического оборудования, газовых труб и других имеющихся коммуникаций
- Уровня шумоизоляции
При просмотре квартиры не стоит стесняться задавать уточняющие вопросы. Если продавец ведется себя нервозно из-за вашего скрупулезного осмотра помещений, лучше задуматься и быть еще более внимательным.
Если в жилье имеются недостатки, возможно, стоит попробовать начать с продавцом торг.
В зависимости от имеющихся дефектов, иногда от первоначальной цены можно получить до 10% скидки.
Что делать после осмотра
В случае, если ваш выбор пал на какой-либо вариант квартиры, и вы рассматриваете ее к покупке, нужно переходить к проверке юридической чистоты объекта. Это необходимо, чтобы получить полную историю жилья и избежать впоследствии возможных судебных споров по долгам продавца или правообладателей, способных оспорить сделку. Возьмите время на обдумывание и проверку юридических тонкостей, и лишь после полной проверки можно начинать подготовку к сделке.
