Обмен квартиры в Москве
Организуем альтернативную сделку: продадим вашу квартиру и поможем приобрести новую. Рассчитаем бюджет и размер доплаты, подберём и проверим объект, согласуем сроки расчётов и регистрации, проконтролируем передачу квартир.
Определяем бюджет покупки, размер доплаты и сроки. Сразу учитываем ипотеку, доли, материнский капитал и необходимость разрешения органов опеки.
Сценарии обмена квартиры
Обычно обмен оформляется через продажу текущей квартиры и встречную покупку нового жилья. Прямой договор мены используется значительно реже.
Квартира большей площади
Продадим текущее жильё и подберём более просторный вариант с понятным размером доплаты.
Разъезд на две квартиры
Выстроим цепочку при разделе имущества, наследстве или разъезде разных поколений семьи.
Меньшая квартира и доплата
Поможем высвободить часть средств и согласуем сроки продажи и покупки так, чтобы переезд прошёл без лишней спешки.
Вторичное жильё на новостройку
Согласуем продажу квартиры с бронированием и оплатой выбранного объекта в новом доме.
Связываем продажу и покупку в одну управляемую цепочку
Цена продажи определяет бюджет новой покупки. Условия авансов, договоров, расчётов, регистрации и освобождения квартир должны быть согласованы между всеми участниками. Команда SBRealty координирует всю цепочку и контролирует выполнение договорённостей.
- Заранее считаем бюджет и допустимый размер доплаты
- Согласуем авансы и сроки с учётом всей цепочки
- Проверяем новый объект до принятия окончательного решения
- Готовим безопасную схему взаиморасчётов и переезда
Что входит в услугу
Берём на себя весь процесс: от оценки и продажи вашей квартиры до проверки и покупки новой, регистрации перехода права и передачи ключей.
Определяем рыночную цену, бюджет покупки, доплату и сроки.
Готовим объект к выходу на рынок, размещаем объявления и принимаем обращения.
Организуем просмотры и защищаем вашу позицию при обсуждении цены.
Подбираем варианты под бюджет, район и требования семьи.
Связываем условия обеих сделок и фиксируем существенные договорённости.
Изучаем выбранную недвижимость, собственников и документы.
Готовим документы, безопасную схему оплаты и контролируем переход права.
Сопровождаем акты, освобождение жилья и получение новых ключей.
От расчёта бюджета до переезда
- 01Определяем цель и ограничения
Уточняем состав семьи, требования к новому жилью, сроки и особенности текущей квартиры.
- 02Рассчитываем бюджет обмена
Оцениваем текущую квартиру, возможную цену продажи и необходимый размер доплаты.
- 03Ведём продажу и подбор параллельно
Ищем покупателя и подходящую квартиру, сохраняя согласованные сроки всей цепочки.
- 04Согласовываем условия цепочки
Связываем авансы, договоры, порядок расчётов, регистрацию и освобождение объектов.
- 05Проводим сделки и передачу
Контролируем подписание, расчёты, переход права, акты и получение новых ключей.
Связываем расчёты по продаже и покупке
Выстраиваем порядок расчётов так, чтобы деньги от продажи квартиры были направлены на приобретение нового объекта на согласованных условиях. Схема зависит от числа участников, банков, ипотечных средств и условий договоров.
Ответы на вопросы об обмене квартиры
Как на практике проходит обмен квартиры?
В большинстве случаев это альтернативная сделка: текущую квартиру продают, а новую покупают по отдельным, но связанным договорам. Мы заранее рассчитываем бюджет и согласуем сроки, расчёты, регистрацию и передачу обеих квартир.
Когда начинается поиск новой квартиры?
Подбор начинаем после оценки текущей квартиры и расчёта бюджета. Поиск покупателя и новой квартиры ведём параллельно, чтобы к моменту получения предложения по вашей квартире уже понимать доступные варианты и условия покупки.
Что делать, если покупатель уже найден, а новая квартира ещё не выбрана?
До принятия аванса оцениваем сроки, которые реально потребуются для подбора. Если подходящего объекта пока нет, согласовываем с покупателем достаточный срок выхода на сделку и не принимаем обязательства, которые невозможно выполнить.
Можно использовать ипотеку, материнский капитал или субсидию?
Да. Сначала проверяем требования банка и правила использования средств, затем включаем необходимые согласования и документы в общую схему обмена.
Можно разъехаться из одной квартиры в две?
Да. Рассчитаем общий бюджет, возможные доплаты и требования каждого собственника, после чего выстроим последовательность продажи и покупки двух объектов.
Как формируется стоимость услуги?
Стандартная стоимость — 300 000 ₽. Она включает организацию продажи вашей квартиры и покупки другой. Если в сделке участвуют несколько объектов, доли, несовершеннолетние собственники или требуется согласование органов опеки, объём работ и стоимость определим до заключения договора.
Рассчитаем схему обмена вашей квартиры
Оценим текущую квартиру, определим бюджет покупки, размер доплаты и последовательность действий.
