Берем ипотеку на новостройку: пошагово
Покупка недвижимости – событие важное и очень значимое. Особенно, если она приобретается в ипотеку и ближайшие несколько лет придется посвятить ее погашению. Поэтому все нужно осуществить так, чтобы потом не жалеть о принятом решении и потраченных средствах.
Выбираем квартиру
Перед тем, как влезать в долги, нужно выбрать достойный для этого объект. Здесь главное не промахнуться и убить всех зайцев разом – чтобы и жилье радовало, и ипотека не сильно тяготила.
Поэтому начинать надо всегда с выбора застройщика. И, конечно же, в первую очередь, надо оценивать то, насколько качественно компания строит и как придерживается сроков сдачи объектов. Для этого придется изучать информацию о застройщике в СМИ. Компании, дорожащие своей репутацией, не станут ничего утаивать, а будут размещать сведения о себе и строящихся объектах максимально подробно.
После выбора застройщика нужно проанализировать цену приобретаемой квартиры. Лучше всего изучить рынок и посравнивать данные из сервисов бесплатной оценки, например, можно посмотреть наш калькулятор оценки квартир.
Так будет легче правильно определиться с бюджетом и рассматривать варианты, которые оптимально впишутся в него.
При подборе жилья стоит внимательно оценивать расположение дома, а также планировку и этажность самой квартиры. Конечно, расположение дома должно быть оптимальным для того, чтобы время на дорогу до работы, учебы или других важных мест было не слишком долгим. Также большое внимание стоит уделить наличию необходимой инфраструктуры рядом с домом и остановок общественного транспорта неподалеку.
Выбор планировки и этажа тоже немаловажен. Что предпочтительнее – однокомнатная квартира с красивым видом на город на последних этажах многоэтажки, или двухкомнатная на первых – решается с учетом требований всех членов семьи.
Ну и, конечно же, обязательно нужно съездить и оценить все своими глазами. Не стоит доверять отзывам на сайтах, всегда лучше посетить стройку лично, обойти территорию, погулять рядом. Если на примете есть несколько альтернатив от разных застройщиков, лучше проехаться до каждого из них. Помимо прочего, стоит пару раз съездить до потенциального места жительства после работы и понять, насколько это удобно. Проведите своеобразный тест-драйв и лишь потом делайте окончательный выбор.
Как взять ипотеку
После того, как дом или квартира к покупке выбраны, необходимо разобраться, где взять ипотеку.
Первоочередная задача – подбор программы кредитования. Они отличаются разными ипотечными ставками и условиями предоставления кредита. На сегодняшний день банки разработали несколько популярных программ, для примера, в Сбербанке доступны следующие:
· Ипотека на новостройки
· Арктическая ипотека
· Дальневосточная ипотека
· Ипотека без первоначального взноса
· Господдержка
· Ипотека для IT
· Семейная ипотека
Подобрав подходящую для себя по условиям программу, необходимо выполнить предварительный расчет. Так можно будет определиться с примерной суммой ежемесячного платежа и сроком кредита. Для более быстрого расчета стоит воспользоваться ипотечным калькулятором. Конечно, предварительные данные могут отличаться от тех, что будет предложено в банке, но дадут общее понимание картины.
Подача заявки на ипотеку
Подать заявку в банк можно онлайн. Это предварительный шаг, который даст возможность понять, какую сумму вам готовы одобрить. Подача заявки не связывает клиента никакими обязанностями по отношению к банку, после одобрения всегда можно отказаться от работы с этим кредитным учреждением.
Решение банка обычно приходит в течение суток, но иногда может затянуться и занять до 5 дней. Далее в заявке нужно указать выбранного застройщика и квартиру, если же выбор еще не сделан, то на поиск и сбор документов на жилье дается определенный срок – 90 дней с момента одобрения заявки.
Далее следует получить одобрение банка на покупку выбранного жилья в новостройке. Банк проводит свою проверку квартиры с целью исключения рисков, клиенту же остается только собрать необходимые для сделки документы. Часто банк оказывает консультативную помощь в этом, например, в сервисе от Сбербанка Домклик вас могут сопровождать менеджеры, готовые ответить на любые вопросы в онлайн-режиме.
Если застройщик аккредитован тем банком, в котором берется ипотека, из документов будет нужен лишь договор долевого участия. Его подготовит застройщик, часто в тот же день.
Если сделка одобрена, менеджер, курирующий проведение сделки в банке, присылает кредитный договор и договор на приобретение жилья. У него же можно подобрать для себя дополнительные услуги: программу страхования, сервис безопасных расчетов или электронную регистрацию.
Финальный этап – подписание документов и заключение сделки. Эта процедура проводится непосредственно в банке с личным присутствием. Дата ее проведения согласуется с менеджером.
Регистрация сделки
После заключения сделки необходимо ее зарегистрировать в Росреестре. Сейчас этот этап максимально упростили, и появилась услуга электронной регистрации, которую можно оформить в момент заключения договора.
Ну а после регистрации вам останется лишь заехать в новую квартиру! Поздравляем!
