Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости

После приобретения недвижимости с использованием ипотеки, вы имеете право на получение налогового вычета, который позволит вам вернуть часть потраченных денег.

 В этой статье мы расскажем вам о ключевых аспектах получения налогового вычета и объясним, почему настоящее время наилучшее для подачи необходимых документов.

Условия получения налогового вычета:

Прежде всего, вы можете претендовать на имущественный налоговый вычет, если у вас выполнены следующие условия:

1. Официальное трудоустройство и уплата налога на доходы физических лиц.
2. Вы не подавали ранее заявление на налоговый вычет по жилью, приобретенному до 2014 года.
3. В случае, если вы подавали заявление на налоговый вычет в 2014 году или позднее, у вас осталась неиспользованной часть вычета.

За что можно получить имущественный налоговый вычет:

Вы можете претендовать на налоговый вычет при покупке или строительстве квартиры, частного дома, комнаты, доли, земельного участка с жилым домом или участка, предназначенного под строительство. Также, вы можете получить вычет за проценты, уплаченные по ипотечному кредиту, а также за отделку и ремонт квартиры, при условии, что она приобретена у застройщика и была продана без отделки.

Сумма налогового вычета:

Сумма налогового вычета составляет 13% от стоимости недвижимости и отделки, а также 13% от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Однако, максимальная сумма вычета ограничена и не может превышать 650 тысяч рублей.

Если стоимость недвижимости превышает 2 миллиона рублей, вычет все равно будет рассчитываться только на сумму до 2 миллионов рублей. Это закреплено законом.
Важно отметить, что в случае брака, при определенных условиях каждый из супругов может получить налоговый вычет до 650 тысяч рублей, что в общей сумме может достигать 1,3 миллиона рублей.

 Расчет налогового вычета:

Расчет суммы налогового вычета довольно прост. Если стоимость вашей недвижимости не превышает 2 миллиона рублей, просто умножьте стоимость на 0,13, и это будет вашим налоговым вычетом. То же самое касается процентов, уплаченных по ипотеке.

Если стоимость недвижимости выше 2 миллионов рублей, на покупку можно получить вычет только до 260 тысяч рублей, и до 390 тысяч рублей на проценты по ипотеке.

Когда можно подать документы на налоговый вычет:

Если вы приобрели недвижимость в 2021 году или ранее, вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас. Учтите, что процесс получения вычета может занять до четырех месяцев, поэтому, если вы подадите документы сейчас, вы получите деньги приблизительно в марте.

Если вы приобрели недвижимость в текущем году, вы сможете подать документы только в следующем году, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за полный календарный год. В данном случае, единственной возможностью получить налоговый вычет в 2022 году будет оформление его через работодателя.

Необходимые документы для получения налогового вычета:

Для подачи налогового вычета вам потребуются следующие документы:

• Паспорт.
• Заявление о распределении налогового имущественного вычета между супругами (если недвижимость приобретена в браке и ее стоимость не превышает 4 миллиона рублей).
• Декларация 3-НДФЛ.
• Справка 2-НДФЛ за необходимый период.
• Копия договора купли-продажи или долевого участия.
• Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи.
• Документы, подтверждающие ваши расходы.
• Справка об уплаченных процентах по ипотеке (при оформлении вычета за проценты). Эту справку можно получить в личном кабинете Домклик.
• Реквизиты карты или счета для перечисления средств.

 Заметьте, что список может незначительно различаться в зависимости от типа недвижимости и вычета. Для получения точного списка документов, рекомендуется обратиться в налоговую службу.

Способ упростить получение налогового вычета:

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, у вас есть возможность воспользоваться услугой «Сервис возврата налогов». Стоимость данной услуги составляет 2 199 рублей. Налоговый консультант поможет вам рассчитать максимальную сумму вычета, соберет необходимые документы и оформит за вас декларацию.

Вам останется только представить документы в налоговую службу, будь то онлайн или лично.

Эта услуга упрощает процесс получения вычета, учитывая, что в каждом случае могут быть особенности, влияющие на сумму и возможность получения вычета. Вам не придется несколько раз обращаться в налоговую службу с документами, чтобы точно рассчитать и правильно подать налоговый вычет. Кроме того, декларация, составленная налоговым консультантом, также поможет вам получить другие виды вычета, если вы к ним имеете право, такие как вычет за образование или медицинские расходы.

Скорость получения налогового вычета:

После подачи документов, налоговой службе предоставлено три месяца на их обработку. Дополнительно, один месяц уходит на перечисление средств. Этот срок установлен законом.

Заметьте, что многие клиенты, получив налоговый вычет, используют его для частичного погашения ипотеки, что в итоге уменьшает ежемесячный платеж или ускоряет погашение кредита.