Эксклюзивное предложение! Участок земли на 1 линии средиземного моря

Описание участка и краткие пояснения по порядку приобретения.

 

1.     Стоимость участка 1 300 000 Евро

2.     Участок расположен на берегу моря (1 линия), пляж песчаный – желтый песок, справа и слева от участка таунхаузы и виллы, участок граничит с задней стороны с основной дорогой, шоссе, ведущей в центр г.Дении (подробнее см план участка).

3.     Время до центра Дении 15-20 минут на автомобиле, имеется развитое транспортное сообщение. Автобус до центра города ходит в летние месяцы с интервалом в 14-25 мин.

4.     Покупка участка возможна как на юридическое, так и на физическое лицо, которое должно иметь, как минимум,  идентификационный номер иностранца (NIE -  аналог нашего ИНН).

В форме SL – аналог нашего ООО, уставной капитал – от 3000 Евро.  Учредителем при этом выступает  гражданин Испании,  который, посредством нотариального заверения,затем продаёт свою долю другим лицам (юридическим или физическим) – конечным бенефициарам.  При этом  переуступка доли может  не анонсироваться сколь угодно долгое время, пока об этом не захотят заявить сами бенефициары. Об этом будет известно только нотариусу и учредителю, а в реестре юридических лиц будет фигурировать только учредитель!  Удивительно, но в Испании даже оффшорная компания не нужна для сокрытия конечных бенефициаров! Есть такой интересный факт: в Испании нет единого реестра регистрации прав собственности. Свои  реестры  ведут  территориальные субъекты (например, в Де… таких  реестров два!).  Т. е, если кому-то  из России понадобится найти чью-то собственность, а он не знает точное место её расположения, то ему не позавидовать.  Потребуется немало времени, чтобы сделать тысячи запросов (во все реестры страны).

В форме SA– аналог  нашего акционерного общества  (публичная компания), уставной капитал – от 60 000 Евро.   И в первом и во втором случае,  интересы компании должен представлять налоговый резидент Испании, который  или получает зарплату в компании по трудовому договору, или работает с ней по договору подряда.  В первой форме собственности – затраты на регистрацию (кроме уставного капитала) ранее составляли около 1000 Евро.

Юридическая поддержка входит в стоимость сделки.

 

5.     В настоящее время ежегодныйналог на  земельный участок составляет  около 200 Евро (ответ собственника!).

6.     Есть предварительный эскизный проект (ЭП), для расчета инвестиционной оценки объекта.

7.     Общая площадь участка (Брутто, т.е. включая прилегающую территорию, проезды, стоянки, необходимое благоустройство

территории):                                                          11 732,5 м2

8.     Площадь участка (Нетто, где непосредственно можно

строить):                                                                8 840,5 м2

9.     В том числе в общий баланс участка входит территория пляжа, на котором нельзя строить капитальных сооружений, за исключением , солярия, пляжного кафе-бара и т.д.:                        1 450,10 м2

10.           Основные технико-экономические показатели зависят от вида недвижимости и пожеланий заказчика – инвестора. Но по предварительным эскизам, можно построить аппарт отель или таунхаузы общей коммерческой (без учета тех.помещений и мест общего пользования) площадью более 15 000 м2 (коэф использования  0,60 м2/ площадь нетто м2) т.е. возможен показатель от 25 до 37%, что очень привлекательно для практики проектирования в  Испании.

11.           При строительстве объектов недвижимости можно заглубиться ниже отметки земли. Высота«минуспервого этажа-3 метра!

12.           Высота этажей -3 метра. Плюс террасы на последнем этаже (так называемой atico). Ограничения – только по количеству  этажей, т.е. максимум 4 этажа от ур земли!

13.            При покупке  земельного участка платится  НДС (IVA)  в размере 21%.  Впоследствии,  эта  сумма ставится к зачёту (примерно как у нас) и рано или поздно возвращается покупателю. Сроки зависят от активности застройщика…

14.           Компании,  которые могут выступить подрядчиком строительных работ – есть. Срок строительства –от 20 до 28 месяцев.  Многое зависит от  качества отделочных работ и технологических условий возведения  конструкций.«Местная»себестоимость квадратного метра - ~800 Евро. при продажной стоимости в 1600-2400 Евро (зависит от класса недвижимости).

По красным линиям. По завершениюстроительства (по-нашему «сдачи объекта в эксплуатацию»), а по их терминологии - получение «лицензии на заселение», платится указанный выше годовой налог в размере ~ 200 Евро. Одновременно, в соответствии с предписанием «мэрии»,  должно быть завершено благоустройство территории, ограниченной красными линиями, а именно: обустроены тротуары, посажены деревья, установлены и т.д.После завершения этой общественно - полезной деятельности, участок, в границах красных  линий,  переходит на обслуживание муниципальных служб и  выходит  из под налогового бремени собственника (!?).При этом устанавливается новая налоговая нагрузка на уже «завершенный строительством» объект, включая и земельный участок.