Юридическая проверка квартиры перед покупкой
Проверим квартиру, продавца и предоставленные документы, сопоставим сведения доступных реестров с историей переходов права. До выхода на сделку вы получите отчёт о проверке недвижимости с выявленными рисками, перечнем недостающих документов и рекомендациями.
До внесения аванса вы узнаете, какие обстоятельства требуют внимания, какие документы запросить и какие условия предусмотреть в сделке.
Что мы проверяем
Сопоставляем документы продавца, сведения доступных реестров и обстоятельства предыдущих переходов права.
История права
Собственники, основания приобретения, даты и последовательность переходов права.
Обременения и ограничения
Ипотека, аресты, запреты регистрационных действий и иные зарегистрированные ограничения.
Продавец и полномочия
Документы продавца, полномочия представителя и необходимые согласия на сделку.
Права супругов
Брак на момент приобретения, режим совместного имущества и согласие супруга.
Приватизация и права пользования
Участники приватизации, отказавшиеся от неё лица и возможные права пользования квартирой.
Наследство и дарение
Сроки, состав наследников и обстоятельства безвозмездного перехода имущества.
Права детей и материнский капитал
Исполнение обязательств по выделению долей и участие органов опеки, если оно необходимо.
Суды, долги и банкротство
Доступные сведения о продавце и объекте, которые могут повлиять на устойчивость сделки.
Что будет в результате
В отчёте о проверке недвижимости будут собраны установленные обстоятельства, выявленные риски и рекомендации. По нему вы сможете понять, стоит ли продолжать подготовку к сделке и какие документы необходимо запросить у продавца.
Скачать пример отчёта- 01Исходные данные
Объект, стороны и документы, принятые для анализа.
- 02Установленные обстоятельства
История права и результаты проверки по каждому направлению.
- 03Выявленные риски
Противоречия, пробелы и обстоятельства, требующие внимания.
- 04Рекомендации
Какие документы запросить и какие условия предусмотреть до сделки.
Когда проверка особенно важна
Один такой признак не означает, что квартиру нельзя покупать. Он означает, что обстоятельство нужно изучить до внесения денег.
Что входит в юридическую проверку
Базовая проверка по предоставленным документам и доступным источникам: выявленные обстоятельства, недостающие сведения и рекомендации перед покупкой.
Отчёт подготовим в течение 48 часов после получения полного комплекта документов.
Заказать проверку- анализ предоставленных документов и доступных сведений
- проверка продавца и истории переходов права
- подготовка отчёта о проверке недвижимости
- перечень недостающих документов и выявленных рисков
- рекомендации и объяснение выводов специалистом
Как проходит проверка квартиры
- 01Получаем
документыУточняем сведения об объекте, продавце и обстоятельствах покупки.
- 02Определяем объём
проверкиВыясняем, какие документы и сведения необходимо получить.
- 03Сопоставляем
данныеПроверяем документы, историю объекта и сведения о продавце.
- 04Оцениваем
рискиОтделяем существенные обстоятельства от устранимых замечаний.
- 05Готовим
отчётОбъясняем выводы и даём рекомендации по дальнейшим действиям.
Проверка юриста, банка и страховщика — не одно и то же
Оценивает риски
сделки для вас
Анализирует историю объекта, документы сторон и обстоятельства, которые могут повлиять на право покупателя.
Проверяет сделку
для кредитования
Объём и критерии проверки определяются внутренними процедурами банка и условиями ипотечного продукта.
Покрывает риски
по договору
Страховая защита зависит от перечня страховых случаев, исключений, срока и других условий полиса.
Ответы на вопросы о юридической проверке квартиры
Что именно нужно предоставить для начала?
Минимальный комплект зависит от основания права и истории объекта. На консультации сообщим перечень документов продавца и исходных данных, необходимых именно для вашей квартиры.
Разве банк не проверяет квартиру при ипотеке?
Банк проводит проверку в объёме, необходимом для кредитования и принятия объекта в залог. Независимая проверка фокусируется на рисках и интересах покупателя; объём этих процедур может различаться.
Может ли проверка полностью исключить потерю квартиры?
Нет. Ни одна проверка не может гарантировать отсутствие будущего спора или заранее определить решение суда. Её задача — проявить осмотрительность, выявить доступные риски и подготовить защитные условия сделки.
Зачем проверять квартиру, если можно застраховать титул?
Страхование действует в пределах конкретного договора и его исключений. Предварительная проверка помогает оценить объект до покупки и может дополнять страховую защиту, но не заменяет изучение условий полиса.
Проверка включает сопровождение сделки?
Нет. Проверка завершается отчётом и консультацией по результатам. Переговоры, договор, расчёты и регистрация входят в отдельную услугу сопровождения.
Чем отчёт о проверке недвижимости отличается от углублённого правового заключения?
Отчёт за 10 000 ₽ содержит результаты стандартной юридической проверки квартиры, выявленные риски и рекомендации. Углублённое правовое заключение требуется только при спорной или нестандартной ситуации, когда нужна отдельная аргументированная позиция по конкретному вопросу.
Получите понятную оценку рисков квартиры
Подскажем, какие документы нужны для начала, и определим, достаточно ли стандартной проверки или потребуется углублённое правовое заключение.
