Агентство недвижимости в Москве
Мы работаем
с 10.00 до 20.00
Контактный телефон
+7 (495) 728-11-80,
+7 (495) 624-06-95
Наш офис
Москва, ул.Маросейка, д.3/13, офис 36

Юридическая проверка квартиры, недвижимости в Москве

Вы уже выбрали квартиру и хотите ее купить? Обязательно проверьте ее перед покупкой!

Наши юристы проверят квартиру за 48 часов с выдачей письменного юридического заключения.

Посмотреть образец юридического заключения  Образец

Покупка квартиры без риска — это приобретение недвижимости, с которой не связано никаких обременений (например, кредитов, долгов), третьих лиц, претендующих на владение объектом или проживание в нем. Оплата риэлторских услуг такого рода убережет Вас от проблем вплоть до потери купленного жилья.

Стоимость проверки 25 000 рублей, срок 48 часов  Заказать проверку


Заказав у нас проверку квартиры на юридическую чистоту вы получите:

полное спокойствие на сделке полное спокойствие на сделке покупки квартиры и отсутствие рисков

сильные аргументы в споре сильные аргументы в споре с продавцом о снижении цены

гарантию защиты своих прав гарантию защиты своих прав

полный возврат денег полный возврат денег, если мы не уложимся в отведенное время

Для заказа услуги проверка квартиры перед покупкой вам достаточно только ее адреса.

Заказать проверку       Что мы проверяем?


Итак, в каких случаях возникают риски? Что проверяют наши специалисты в первую очередь?

1. Подлинность документов на квартиру

Проверка юридической чистоты недвижимости на данном этапе подразумевает доскональное изучение не только самих правоустанавливающих документов, но печатей и бланков. Популярная схема обмана — когда мошенники под каким-то предлогом предоставляют не оригиналы бумаг, а их дубликаты. Тем не менее, есть несколько уважительных причин, по которым собственник может использовать для регистрации сделки подтвержденные копии. Поэтому юридическую проверку квартиры нужно поручать специалистам с большим опытом в этой сфере.

2. Семейное положение продавца

Наши риэлторы обязательно выясняют, состоял ли собственник в браке. Любое имущество (в том числе и недвижимость), нажитое супругами в браке считается совместным. Если при совершении сделки купли-продажи нет согласия супруга, существует риск того, что «вторая половинка» подаст в суд и сделку признают недействительной.

Этим нюансом нередко пользуются мошенники. Например, муж с деньгами от продажи общего жилья уезжает заграницу, затем на сцене появляется «обманутая» жена и требует справедливости.

Иногда продавцы просто-напросто не в курсе этого закона. Известен случай, когда женщина пыталась реализовать квартиру, половина которой в действительности принадлежала ее погибшему супругу.

3. Дееспособность

Юридическая проверка недвижимости всегда включает верификацию дееспособности продавца (а также подлинность его паспорта). Сделка может быть оспорена опекунами собственника (или наследниками в случае его смерти), если выяснится, что он был недееспособным (или ограниченно дееспособным), злоупотреблял спиртным, принимал наркотики, - словом, в момент подписания договора не был в с состоянии трезво оценивать свои действия. Была ситуация, когда суд назначал посмертную экспертизу, а после проданную квартиру вернули наследнице.

4. Третьи лица, имеющие право на проживание или владение жильем

Данная стадия проверки недвижимости на чистоту на практике часто оказывается важнее исследования личности собственника. Заинтересованным третьим лицом может родственник:
  • отбывающий наказание в местах лишения свободы;
  • пропавший без вести, обучающийся в другой стране, вернувшийся из продолжительной командировки;
  • наследник по завещанию;
  • связанный с продаваемой квартирой и имеющий право на пожизненное содержание;
  • недееспособный, находящийся на лечении;
  • несовершеннолетний, чьи полномочия при оформлении сделки были нарушены.

5. Обременения и ограничения (залоги, кредиты, аресты)

При проверке юридической чистоты сделки с недвижимостью мы обязательно запрашиваем историю объекта. Оценивая риски, наши специалисты анализируют юридическую историю квартиры — кто владел ей раньше и на каком основании. Таким образом исключается риск того, что через какое-то время объявится бывший собственник и предъявит свои права на жилье.

Спасибо!

Ваше заявка отправлена