Сопровождение сделки с недвижимостью
Если объект или покупатель уже найден, подготовим и проведём сделку: проверим объект и документы, согласуем договор и порядок расчётов, проконтролируем регистрацию перехода права и передачу недвижимости.
Поиск недвижимости, реклама и показы не входят в услугу — мы отвечаем за подготовку, согласование условий и проведение сделки.
Проверяем не только договор
Юридическая проверка квартиры — только часть сопровождения. Мы оцениваем объект, участников, документы, условия договора и порядок расчётов как единую систему.
Право собственности
Изучаем основания приобретения, переходы права, ограничения и обременения.
Собственники и участники
Проверяем полномочия, согласия, семейные и наследственные обстоятельства.
Условия договора
Фиксируем цену, сроки, порядок освобождения объекта и ответственность сторон.
Расчёты и регистрация
Согласуем порядок передачи денег и контролируем регистрацию перехода права.
Что входит в услугу
Перечень работ зависит от состава участников и условий сделки. Дополнительный объём согласуем до заключения договора.
Изучим задачу, участников, сроки и имеющиеся документы.
Проверим объект, собственников и основания возникновения права.
Проверим и согласуем условия обеспечительного платежа до подписания.
Согласуем существенные условия и защитные формулировки.
Поможем выбрать безопасный инструмент и порядок раскрытия средств.
Скоординируем участников, подписание и передачу документов.
Отследим регистрацию перехода права и получение итоговых документов.
Сопроводим акт, расчёты по коммунальным платежам и передачу ключей.
Как мы сопровождаем сделку
Вы заранее понимаете, что происходит на каждом этапе, какие решения необходимо принять и какой результат получите.
-
01
Фиксируем задачу и объём сопровождения
Определяем условия сделки, состав участников и перечень необходимых документов. Закрепляем объём работ и стоимость в договоре.
-
02
Проверяем документы и оцениваем риски
Передаём клиенту выводы по объекту, собственникам и условиям предстоящей сделки.
-
03
Согласовываем схему сделки
Формируем последовательность действий, порядок расчётов, сроки и условия договоров.
-
04
Организуем подписание и регистрацию
Координируем участников, банк и нотариуса, контролируем подписание и подачу документов.
-
05
Контролируем завершение сделки
Проверяем регистрацию, проведение расчётов, передачу объекта и получение итоговых документов.
Работаем на стороне покупателя или продавца
Покупаете недвижимость
Оценим юридические риски объекта и собственников, подготовим договор и безопасную схему оплаты.
Продаёте недвижимость
Защитим условия продажи, проверим порядок расчётов и проконтролируем исполнение обязательств покупателем.
Сделка с дополнительными условиями
Ипотека, доли, наследство, доверенность или участие органов опеки требуют дополнительных документов и согласований.
Стоимость известна до начала работы
Стандартное сопровождение сделки стоит 100 000 ₽. Вознаграждение не зависит от цены недвижимости. Дополнительные работы, если они потребуются, согласуем до заключения договора.
До начала сопровождения
Чем сопровождение отличается от услуги покупки или продажи?
При сопровождении объект или покупатель уже найден вами. Мы не занимаемся подбором, рекламой и показами, а подключаемся к проверке, подготовке документов, расчётам, регистрации перехода права и передаче недвижимости.
Что именно вы проверяете перед сделкой?
Проверяем объект, собственников, основания возникновения права, ограничения и обременения, полномочия участников и документы, влияющие на условия сделки. Глубина проверки зависит от истории недвижимости и состава участников.
Можно обратиться, если аванс уже внесён?
Да. Чем раньше мы увидим подписанные документы и условия предоплаты, тем точнее сможем оценить риски и предложить дальнейшие действия.
Сопровождаете сделки с ипотекой, долями или участием органов опеки?
Да, после первичного разбора. Такие сделки могут требовать дополнительных документов и согласований, поэтому состав и стоимость работ подтверждаются до заключения договора.
Когда сопровождение сделки считается завершённым?
После регистрации перехода права и выполнения согласованных обязательств сторон, включая расчёты и передачу объекта и ключей, если это предусмотрено договором.
Обсудим подготовку и проведение вашей сделки
Расскажите, что уже найдено и какие документы подписаны. Мы определим объём сопровождения и ближайшие действия.
