5 распространенных ошибок при покупке жилья в новостройке

Покупка квартиры – решение очень важное, требующее продуманного подхода. Особенно если жилье приобретается в новостройке и с использованием ипотечных кредитов. Поэтому прежде чем выходить на сделку, необходимо скрупулезно изучать все ее нюансы и взвешивать плюсы и минусы покупки  квартиры у конкретного застройщика в конкретном жилом комплексе.

 Учиться лучше на ошибках других, чем заплатить потом за свои.

Ошибка №1: Спешка

Когда речь идет о покупке жилья, спешка, суета и эмоции неприемлемы. Каждое решение необходимо обдумывать и рассматривать альтернативные варианты. Если район проживания определен, стоит сравнить цены, планировки, инфраструктуру в разных новостройках, а также ипотечные условия в нескольких банках. 

Дополнительно стоит изучить характеристики жилых комплексов, в которых рассматриваются квартиры: материалы и толщину стен, сроки застройки.Ни в коем случае нельзя поддаваться панике и торопиться, если даже застройщик утверждает о скором повышении стоимости квартир.  Его цель – увеличение продаж, но жить в этой квартире придется Вам и Вашей семье.

Ошибка №2: Слепое доверие

Непроверенная репутация застройщика может привести к печальным последствиям. Он может оказаться банкротом, долгостроем или фирмой-однодневкой. Аккредитация в банке – важный показатель благонадежности компаний, так как кредитные организации проверяют их разрешения и декларации, и оценивают риски.

Выбирая такого застройщика, можно не беспокоиться о наличии у него разрешительной или проектной документации – банки предоставляют гарантии соблюдения закона № 214 ФЗ, защищающего интересы покупателей новостроек. При наличии у компании проблем или судебных разбирательств, в аккредитации ей банк отказывает. Также кредитные организации проверяют соответствие сроков сдачи квартир запланированным, при их нарушении сотрудничество банков с такими застройщиками прекращается.

Ошибка №3: Погоня за дешевизной

Не стоит выбирать квартиру, ориентируясь исключительно на низкую цену. Важно учитывать и другие характеристики выбранного дома: количество квартир в доме, толщину стен, безопасность жилого комплекса, наличие в нем необходимой инфраструктуры. Логично, что если уровень комфорта в районе и доме высокий, то и цена квартир будет дороже.

Ошибка №4: Вера обещаниям

Застройщики нередко обещают развитую инфраструктуру в районе: школы, детсады, поликлиники, банки, супермаркеты, аптеки и близкие остановки. Но на деле иногда оказывается, что постройка школы запланирована, скажем, через 10 лет, а пока ближайшая располагается в нескольких остановках от дома.  Поэтому все заверения застройщиков должны быть подкреплены реальными проектами и разрешениями на строительство.

Ошибка №5: Неучтенные расстояния

Расстояния нужно учитывать реальные, иначе разрекламированные «15 минут до метро» на деле могут исчисляться не пешком, а поездкой на автомобиле или электричке. Недорогая уютная квартира может начать раздражать, если от нее до работы приходится добираться 1,5-2 часа. Нужно реально оценивать транспортную доступность новостройки и свои силы – просчитать время пути до работы, детского сада, поликлиники и других важных мест, а также проверить безопасность дороги ребенка до школы  – будет ли проходить его путь через оживленные перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройки.  

Важно помнить, что спешка – плохой помощник при выборе нового жилья, а вложение средств в квартиру – это вклад в комфорт и безопасность Вашей семьи.