Что изменилось в российском законодательстве о недвижимости с сентября 2025 года

С 1 сентября в российском законодательстве о недвижимости начали действовать новые правила, важные для владельцев жилья, покупателей собственности, а также обладателей туристического бизнеса. Вот некоторые ключевые моменты этих изменений.

Защита жильцов, отказавшихся от участия в приватизации 

С 01.09.2025 начал свое действие закон, защищающий жильцов, отказавшихся от приватизации собственности, - они имеют право на внеочередное получение квартиры по договору социального найма.

Это касается ситуаций, когда бывшие члены семьи владельца собственности не участвовали в ее приватизации, но продолжают проживать в ней. В случае, если дом признан аварийным и под снос, либо земельный участок под ним изымается под нужды муниципалитета или государства, жильцы получают возможность получения жилья по договору социальной аренды вне очереди.

Для получения такого жилья необходимо соблюдение следующих условий:

• Изымаемая жилая площадь должна быть единственной.
• Проживающие лица должны быть признаны нуждающимися в жилье и стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

 Для получения жилья необходимо личное обращение проживающих в госорганы в сроки действия вынесенного решения об изъятии земельного участка. Жилье также можно заменить денежной компенсацией.

Ужесточение критериев для изъятия земельных участков

С 01.09.2025 ужесточены критерии для изъятия земельных участков, не используемых по целевому назначению.  Еще в марте этого года собственников участков в пределах населенных пунктов, садовых, а также огородных участков, обязали использовать их в течение последующих трех лет с момента приобретения.

 Теперь конкретизированы признаки, по которым будет трактоваться неиспользование земли по целевому назначению:

• Захламленность и загрязнение.
• Зарастание свыше 50% территории сорняками высотой более 1 м.
• Произрастание на участке дикорастущих растений, не связанных с благоустройством.
• Отсутствие на участке зданий и сооружений за 5 лет с момента приобретения (здание должно быть зарегистрировано, а срок изменен при наличии разрешения на строительство).
• Наличие аварийных, разрушенных зданий на участке.

 При этом срок строительства и регистрации прав собственности на объекты ИЖЛ увеличены до 7 лет.

Ожидается, что новые нормы помогут упорядочить территории и повысить их безопасность, поскольку неиспользуемые участки могут создавать пожароопасные ситуации и способствовать распространению сорняков и вредителей. Заниматься выявлением фактов неиспользования земель будет Росреестр с органами местного самоуправления.

При обнаружении таких фактов владельцу сначала выпишут предписание об устранении. При первичном выявлении нарушений штрафы отсутствуют,  выносится предупреждение.
При наличии у собственника уважительных причин неосвоения участка, обстоятельства будут оцениваться судом при рассмотрении административного  дела. Также у владельца есть право ходатайствовать о продлении сроков для устранения нарушений. 

Если собственник долгое время отсутствует, он имеет право передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.

Изменения в оплате госпошлин 

С 1 сентября  изменился порядок расчета государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности на долю недвижимости. Кадастровая стоимость для определения госпошлины теперь исчисляется исходя из размера доли в праве общей долевой собственности.

При неопределенной кадастровой стоимости либо цене доли менее 20 млн. рублей физлица уплатят 4 тыс. рублей пошлины.

Кроме этого, отменены госпошлины за изменения в закладных при оформлении ипотечных или кредитных каникул. Также освобождены от госпошлин за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость участники СВО.

Ограничения на начисление штрафов по кредитам умерших

Банкам и микрофинансовым организациям запретили начислять штрафы, пени и неустойки по кредитам, если заемщик скончался.

 Также запрещено требовать досрочных возвратов займов или обращаться за взысканием, пока родные вступают в наследство. Данное правило применяется как к потребительским, так и ипотечным кредитам. Запрет действует в течение 6 месяцев, если судом не установлен иной срок.

Новые правила применяются к кредитным обязательствам, взятым после 01.09.2025.

Классификация объектов размещения в туристической сфере

До 01.09.2025 владельцев гостиниц, хостелов, апарт-отелей и других объектов размещения обязали пройти классификацию, чтобы вступить в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. Только при соблюдении этого условия  можно работать и продвигать туристические услуги.

Классификация средств размещения обязательна с 01.01.2025 и проходит поэтапно: на первом этапе объект необходимо включить в реестр и после этого на нем можно зарабатывать, второй этап завершается присвоением объекту категории - от 1 до 5 «звезд». При этом жилые помещения под аренду к средствам размещения не отнесены.

С 06.09.2025 действует система штрафов за нарушения утвержденных правил классификации.