Что остается в квартире после продажи?

Итак, вы вышли на сделку по продаже своей квартиры и пора собирать вещи для переезда. Важно знать, какие предметы мебели, технику и оборудование можно забрать на новое жилье, а что следует оставлять. Разбираемся.

Необходимый минимум

При передаче квартиры новому собственнику, в ней, как правило, оставляют следующие предметы обихода:

• Фиксированную мебель, то есть те элементы, которые при разборе оставляют повреждения интерьера – это могут быть встроенные шкаф, стенка, гарнитур и др.
• Электротехнику – речь также идет о встроенной технике (плите, духовом шкафе, посудомоечной машине).
• Сантехническое оборудование, такие как раковина, смесители, ванны, душевые кабины и унитазы.
• Встроенные отопительные приборы и системы кондиционирования.
• Осветительные элементы - в каждой комнате обязательно должна оставаться хотя бы одна лампа накаливания, все розетки и выключатели.
• Базовые элементы защиты - все замки, противопожарные датчики и др.

 При обсуждении сделки продажи все вопросы, связанные с включением в нее мебели, техники или оборудования, согласовываются с покупателем.

Как правильно договориться

Важно фиксировать все соглашения касательно мебели и техники при оформлении договора или в акте приема-передачи. Устные обязательства зачастую приводят к недопониманиям, одно из наиболее распространенных недоразумений — когда продавцы забирают осветительные приборы, розетки или дверные ручки, а покупатели требуют возмещения за отсутствующие элементы.

На практике риэлторы предлагают включать в договор фразу о том, что объект передается покупателю в исправном состоянии для использования по прямому назначению необходимого оборудования – сантехнического, электротехнического и другого. Если же были согласованы дополнительные предметы мебели или техники, важно отразить это в договоре списком или отдельной описью, чтобы избежать сюрпризов для обеих сторон.

Законодательные требования 

Законом не предусмотрено четких формулировок укомплектованности жилых помещений. Но статья 15 ЖК РФ гласит о том, что жилое помещение обязано соответствовать современным санитарно-техническим нормам. Таким образом, в квартире обязательны:

• Окна и двери
• Плита
• Сантехническое оборудование
• Отопительные батареи
• Напольные покрытия

 При этом нередки случаи, когда в сдающихся новостройках отсутствуют некоторые из этих элементов, что делает такую позицию спорной.

Поэтому рекомендуем учитывать собственные потребности и руководствоваться здравым смыслом каждой из сторон сделки, и обязательно фиксировать все необходимые условия документально.