Как купить квартиру в Москве: поэтапно

Приобретение недвижимости – важная веха в истории любой семьи. И подходить к этому вопросу нужно со всей ответственностью.
Расскажем последовательно, что нужно продумать при покупке квартиры и сделать для того, чтобы сделка купли-продажи прошла максимально гладко.

 Определите необходимые финансовые вложения

Ценовой диапазон на жилье во многом зависит от района его расположения. Поэтому стоит начать с исследования стоимости квартир в городе с учетом необходимых вам параметров – площади, этажности, месторасположения — на это уйдет немного времени, и при этом можно будет оценить все предложения, соответствующие характеристикам. Используйте для работы поисковые ресурсы, определив интересующий вас район или даже адрес.

Из предложенных вариантов стоит убрать самые дешевые – около 10% от общего числа предложений, они обычно связаны с юридическими рисками сделки.
После отсортировки оставшихся объявлений вы сможете определить среднюю стоимость жилья и составить для себя ориентир при планировании бюджета или ипотеки.

Что делать при ограниченном бюджете?

Если в выбранном вами ценовом диапазоне объявлений нет или их недостаточно, стоит рассмотреть возможность поиска квартир в строящихся домах на этапе котлована.
Эти варианты стоят в среднем на 30% меньше готового жилья. Можно также сфокусироваться на малогабаритных квартирах вторичного рынка или воспользоваться ипотекой.

 Ипотека

Если сбережений на покупку недостаточно, но у вас есть стабильный источник дохода, ипотека будет оптимальным решением. Вам нужно лишь накопить 20% от цены квартиры или, если есть такая возможность, использовать средства маткапитала.

Банки также предлагают различные акции и услуги (как, например, от Домклик), позволяющие уменьшить ставку ипотеки и сэкономить на этом значительные суммы. Страхование жизни, зарплатный проект в банке, электронная регистрация – такие сервисы позволяют уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотеке за счет снижения процентной ставки.

Стоит рассмотреть также различные программы господдержки, предлагающие льготные условия ипотеки.

Новостройки – для тех, кто готов ждать

У новостроек есть множество преимуществ: современные коммуникации, новые планировки и отсутствие юридической истории. При надежном застройщике не будет проблем с документами и переходом права собственности. 

Но есть и риски – неблагонадежные застройщики, затягивающие сроки сдачи жилья. Поэтому стоит обращаться только к аккредитованным компаниям.
Другой минус новостроек — квартиры часто сдаются без отделки, а даже самый простой ремонт может потребовать значительных затрат.

Вторичное жилье – для тех, кто хочет сразу переехать 

Если планируется срочный переезд, то лучше обратиться к готовым вариантам жилья. «Вторичка» хороша тем, что имеет всю необходимую инфраструктуру, подключенные коммуникации, благоустроенные территории, а косметический ремонт можно уложить в небольшую сумму. Нюансы проживания в районе тоже можно легко выяснить, опросив соседей.
Есть и недостатки – в доме могут быть изношены коммуникации, что означает дорогостоящий ремонт в будущем. 

Немаловажный вопрос – юридическая чистота сделки. Тут нужно быть очень внимательным и консультироваться со специалистами, которые помогут избежать неприятностей в будущем.
Все эти моменты можно доверить сервису Домклик -  в нем помогут с подготовкой к сделке купли-продажи вторичного жилья и предоставят сертификат гарантии для дополнительной защиты прав собственности, который обеспечит защиту юристов в суде при спорах или вернет стоимость жилья, если сделка окажется оспоренной.

Принимайте только обдуманные решения

При покупке квартиры нельзя суетиться и принимать поспешные решения! Тщательно обдумывайте все критерии подбора жилья для себя и предложения. Взвесьте все варианты за и против, просмотрите как можно больше объектов и не забывайте торговаться.

Когда вы выбрали и проверили объект, документы подготовлены, соглашение с продавцом по цене и другим важным аспектам достигнуто,  - можно переходить к сделке.
Сделка купли-продажи жилья: основные этапы

Этап 1. Оформление договора

При покупке жилья на вторичном рынке сделка проводится по договору купли-продажи. Этот основной юридический документ, подтверждающий намерение продавца продажи объекта недвижимости покупателю. Договор содержит  основные условия сделки: цену, характеристики квартиры, срок передачи ключей, порядок оплаты, действия в случае форс-мажоров.
При достижении соглашения между сторонами сделки покупатель вносит задаток по отдельному договору (договору задатка). Эта сумма учитывается при окончательном расчете за жилье.

При покупке жилья в новостройке у застройщика, оформляется договор долевого участия (ДДУ).

 При покупке квартиры с использованием ипотеки, необходимо предварительно получить одобрение банка. Банк проверяет объект недвижимости, а если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то должны предоставить следующие документы:

• Паспорт собственника.
• Выписку из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения или долевого участия).
• Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально.
• Разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники.

 Этап 2. Подписание документов

• Договор купли-продажи подписывается в день заключения сделки — в кредитном учреждении (при электронной регистрации) либо в МФЦ. Если квартира покупается в ипотеку, то подписывается кредитный договор, и заемщик вносит продавцу первоначальный взнос.

• Подписание договора долевого участия осуществляется в оговоренные ранее сроки. В случае ипотеки  одновременно подписывается кредитный договор, а в договоре ДДУ указывается, что дольщик рассчитывается заемными средствами. Тогда сначала подписывается кредитный договор, перечисляются деньги и потом только - договор долевого участия.

 Этап 3. Регистрация сделки

Для вторичного жилья право собственности и обременение в пользу кредитного учреждения регистрирует Росреестр при предоставлении договора купли-продажи (обременение устанавливается на срок до окончательного погашения ипотеки). Регистрация может проходить в МФЦ или с использованием электронной регистрации.

Для новостроек ДДУ также подлежит госрегистрации. Это можно сделать:

• В Росреестре (кроме Москвы и области);
• В МФЦ;
• Через застройщика;
• Электронно через интернет, например, на портале Росреестра.

 На регистрацию уходит 5-9 дней в зависимости от выбранного способа.

Этап 4. Расчеты и передача жилья

При покупке вторичного жилья средства зачисляются на счет продавца при предъявлении в банке договора купли-продажи с отметкой о праве собственности и обременении. Новый собственник сразу же может получить ключи, передача жилья осуществляется путем подписания акт приема-передачи помещения.

При покупке квартиры в строящемся доме после регистрации ДДУ деньги и заемные средства (при использовании ипотеки) переводятся на эскроу-счета, где блокируются до завершения строительства. После сдачи дома застройщик информирует об этом дольщиков и выдает ключи с подписанием акта о приемке квартиры.

 После этого жилье оформляется в собственность, а в ипотечный банк предоставляется отчет об оценке и страховка недвижимости – все эти действия необходимо завершить в течение 6 месяцев после приемки квартиры.