Как мошенники обманывают покупателей недвижимости: предостережения Росреестра
Приобретение жилья — долгий и многогранный процесс, при котором есть риск столкнуться с мошенниками. Управление Росреестра разъяснило, какие схемы обмана чаще всего используются при сделках и как их предотвратить.
Невыявленные собственники
Перед согласованием сделки и внесением аванса необходимо знать круг собственников покупаемого жилья. При этом договор купли-продажи не является надежным подтверждением права собственности, полная информация содержится только в сведениях из ЕГРН.
Чтобы проверить собственников жилья, покупатель может:
- Запросить у продавца разрешение на доступ к данным ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно провести проверку информации.
- Попросить выписку из ЕГРН, ее достоверность необходимо проверить по QR-коду на документе.
Заниженная цена недвижимости в договоре
Иногда продавцы предлагают указать в договоре купли-продажи цену жилья ниже фактической – с целью уменьшения суммы налога. Если покупатель соглашается, то он вносит оплату за квартиру двумя частями. Риск сделки состоит в том, что если возникает судебное разбирательство, то сделка признается ничтожной, а покупатель — недобросовестным. В таком случае стороны обязуют вернуть друг другу жилье и оплату за него, и покупатель получает лишь сумму, прописанную в договоре.
Росреестр настоятельно рекомендует внимательно читать договор купли-продажи и всегда указывать в нем фактическую цену сделки.
Приватизированные квартиры
Продажа ранее приватизированной квартиры имеет риск того, что продавец может умолчать о других лицах, имеющих право на пожизненное проживание в этом жилье. Такие жильцы могут через суд восстановить свои права и переехать в квартиру при удобном случае. Информация о таких лицах содержится в выписке из домовой книги, ее необходимо также проверять.
Поддельные доверенности
Мошеннические схемы также заключаются в использовании поддельных или аннулированных доверенностей на продажу недвижимости. Подлинность доверенностей необходимо проверять на портале Федеральной нотариальной палаты.
Соблюдая эти несложные рекомендации, покупатели могут значительно снизить риск стать жертвой аферистов при покупке недвижимости.
