Как получить ипотеку с пониженной процентной ставкой

В данном материале пойдет речь об оформлении ипотеки в Сбербанке – расскажем, как скомбинировать действующие акции и скидки, чтобы получить кредит на жилье на более выгодных условиях.

Акция «Одобрено в ипотеку» (0,3% скидки)

Объекты недвижимости, которые уже находятся в ипотеке Сбербанка или прошли процедуру электронной регистрации через сервис банка, маркируются значком «Одобрено в ипотеку». Покупателям такого жилья доступны следующие преимущества:
• уменьшение процентной ставки на 0,3%.
• ускоренная процедура оформления сделки, так как документы на объект уже проверены банком, что позволяет завершить процесс всего за несколько дней.
• гарантия юридической чистоты и безопасности сделки за счет предварительной проверки всех документов.

Использование платформы в интернете(0,2-1,5% скидки)

Если объект недвижимости подобран на сайте, маркировка «Вам доступна скидка на ипотеку» даст скидку от 0,2% до 1,5%. Конкретный размер дисконта будет зависеть от условий, выполненных продавцом, которые можно уточнить, кликнув по кнопке «Узнать скидку» в объявлении.

 Ипотека онлайн на вторичное жилье (0,5% скидки)

Льгота действует при приобретении жилья на вторичном рынке в онлайн-режиме, то есть  без посещения офиса банка. Сделку можно провести из любого удобного места онлайн через телефон с доступом в интернет. Скидка применяется, когда заявка подается в калькуляторе через раздел «Услуги, влияющие на ставку».
Если заявка на ипотеку была одобрена ранее без выбора объекта недвижимости, то при его подборе и одобрении через нас система предложит провести сделку удаленно с применением дисконта.

Если жилье уже одобрено, то необходимо заявить банку о желании осуществить сделку в онлайн-формате с применением скидки. 
Дисконт доступен всем категориям клиентов, соответствующих стандартным требованиям банка.

 

Программа «Ипотека плюс» (0,5% скидки)

Программа предусматривает предоставление дисконта в размере 0,5%, если параметры приобретаемой недвижимости и сумма ипотеки соответствуют минимальным требованиям Сбербанка. Условия установлены для каждого региона отдельно. Так, в Новосибирской области минимальная цена жилья должна составлять 8,4 млн. рублей, а сумма ипотечного займа – 7 млн. рублей.

 

При суммировании скидки помогут снизить ставку на 1,8%

При суммировании дисконт может составить 1,8%. Резюмируя вышеперечисленное, для достижения максимального снижения ставки по ипотеке на 1,8%, рекомендуется выбирать  объекты недвижимости, соответствующие следующим условиям:
• Пометка «Одобрено в ипотеку» – предоставляется скидка 0,3%.
• Соответствие критериям программы «Ипотека плюс» – скидка 0,5%.
• Онлайн-покупка недвижимости – до 1% скидки. 

Приобретение жилья у застройщиков  на проектном финансировании Сбербанка (1% скидки)

Покупателям квартир от застройщика, который пользуется проектным финансированием Сбербанка, предоставляется сниженная на 1% ставка по ипотеке. 

Проектное финансирование – это модель, при которой застройщик получает кредитные средства от банка для осуществления строительства жилых объектов. Для строящихся домов это означает, что их возведение финансируется банком, и между застройщиком и банком заключен кредитный договор по проектному финансированию. Для готовых домов это подразумевает, что застройщик возвел их с использованием кредитных средств банка, и на момент выдачи ипотеки клиентам этот кредит еще не погашен. 

Данная скидка суммируется с другими предложениями, кроме тех, что предназначены для вторичного рынка жилья.

 Ипотека зарплатным клиентам (1% скидки)

Скидка для зарплатных клиентов действует на различные виды недвижимости, включая новостройки, загородные дома, а также на строительство жилых домов, покупку гаражей и машино-мест, и на нецелевые кредиты под залог недвижимости.
Для применения дисконта при подаче заявки на ипотеку необходимо подтвердить статус карты в качестве зарплатной в банке.

 Первоначальный взнос свыше 50% от цены жилья (2% скидки)

Для ряда программ предусмотрен дисконт на ставку при внесении первоначального взноса в размере свыше 50,1% от стоимости объекта недвижимости. 

Услуга «Сделка с гарантией» (0,3% скидки)

Эта льгота предоставляется при покупке объектов на вторичном рынке, а также загородной недвижимости – земельных участков или домов с участками. 
Услуга «Сделка с гарантией» подразумевает получение заключения эксперта и консультацию юриста по выбранному объекту недвижимости.

 Скидка «Юридическая проверка недвижимости» имеет ряд ограничений и не распространяется на программы дальневосточной, арктической, исламской, семейной, ИТ-ипотеки, ипотеки по госсертификату. Также есть ограничения по типу объектов недвижимости: на строящиеся объекты, объекты на новых территориях, коммерческие помещения, доли и др.

Получение максимального дисконта по ипотеке Сбербанка

Итак, чтобы процентная ставка по ипотечному кредиту Сбербанка была максимальной, нужно:

1. Выбрать объект недвижимости с пометками «Одобрено в ипотеку» и «Скидка на ипотеку 0,6%».
2. Подключить дополнительную услугу «Сделка с гарантией».
3. Активировать привилегию зарплатного клиента при оформлении ипотеки.