Как проверить квартиру перед покупкой: основные моменты

Приобретение недвижимости – очень важный и ответственный шаг, требующий тщательной юридической проверки.

 При покупке жилья с риелтором, эти заботы перепоручаются ему. При проведении ипотечной сделки вам помогает банк. Но и в том, и в другом случае мы всегда рекомендуем не терять бдительности и самому перепроверять документы, и особенно в тех случаях, когда вы вступаете в сделку без помощи юриста.

Расскажем, как проверять недвижимость перед покупкой, и на чем необходимо акцентировать свое внимание.

Паспорта собственников

Первоначально стоит уточнить количество собственников недвижимости. У всех них надо попросить паспорт и проверить его:

• Визуально. В документе не может быть следов исправлений или удаленных страниц.
• Данные паспорта должны соответствовать данным из документов на квартиру. Если паспорт меняли – нужно смотреть страницу «Ранее выданные паспорта».
• Сроки действия  – если он просрочен, это не позволит совершить сделку.
• Фотография – обязательно сличите ее с человеком, который представляется собственником.

Документ-основание права собственности 

В этом случае возможны: свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи или долевого участия, договора уступки права требования, документы о приватизации.

 В таких документах нужно проверить:

• Данные сторон.
• Данные недвижимости: адрес, площадь.
• Наличие существенных условий договора.

Выписка из ЕГРН

Этот документ продавец может запросить через Госуслуги или в МФЦ. Рассматривайте только документ, которому не больше месяца. Проверьте следующие моменты:
• Число собственников.
• Данные собственников – сличите их с паспортными.  При смене фамилии необходимо обновление данных в Росреестре.
• Обременения – при их наличии Росреестр не пропустит сделку.
• Наличие несовершеннолетних владельцев. Если они имеются, на сделку потребуется разрешение органов опеки.

Согласие супругов на сделку

Если недвижимость приобретена в браке, требуется согласие супругов даже в случае, когда они уже разведены. Росреестр проводит регистрацию и без согласия, но при этом в выписке из ЕГРН будет отметка об отсутствии этого документа.

В согласии должны быть следующие реквизиты: 

- дата оформления
- нотариальное заверение
- паспортные данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Такую справку выдают в паспортном столе, в УК, в МФЦ, в некоторых регионах ее можно запросить на Госуслугах. Очень важно предварительно договориться с продающей стороной о том, когда будет произведена выписка всех зарегистрированных лиц. Непосредственно перед началом сделки справку запрашивают повторно, чтобы убедиться о выполнении договоренностей. При проверке справки обратите внимание на количество прописанных лиц и наличие среди них несовершеннолетних граждан.

Справка о задолженности по коммунальным платежам

Ее выдают в МФЦ или УК. Также можно уточнить у продавца наличие последних квитанций за оплату услуг ЖКХ. Долги предыдущих владельцев квартир не переходят на новых, но и судебные разбирательства покупателям тоже не нужны.

При просмотре справки уточните даты последних платежей, зафиксируйте показания счетчиков, посмотрите, есть ли долги.

Справка об остатке маткапитала

При наличии у продавца несовершеннолетних детей можно уточнить у него, использован ли маткапитал при приобретении недвижимости. Для этого запрашивают справку об остатке маткапитала. Если маткапитал использован, то в жилье должны быть выделены доли для всех детей продавца. Если же этого не сделано, то у покупателя в будущем могут возникнуть проблемы.

Основные правила при проверке недвижимости

1. Рассматривайте только оригиналы документов, и не принимайте копий, даже заверенных. 
2. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы. Когда продавец уходит от ответа или начинается раздражаться, это повод насторожиться.
3. Используйте помощь юриста во всех случаях, когда у вас возникают сомнения.