Как защитить свое жилье от мошеннических действий: советы от Росреестра
Специалисты Росреестра раскрыли наиболее распространенные схемы и дали советы, как лучше уберечь свое имущество от действий аферистов.
Телефонное мошенничество
Выглядит чаще всего так – человеку поступает звонок с неизвестного номера, представляются сотрудниками Росреестра или МВД и «предупреждают» о том, что его недвижимостью пытается кто-то незаконно завладеть. Далее делают попытки убедить гражданина в том, что необходимо продать жилье якобы для его защиты.
Сценарий таких схем может разниться, но итогом всегда становится то, что жертва остается и без денег, и без недвижимости. Возможны утверждения, что на сделку с жильем некто имеет оформленную должным образом доверенность.
Что делать
Официальные органы не могут звонить собственникам жилья с какими-либо предложениями. Поэтому если при звонке представляются специалистом Росреестра, нельзя продолжать разговор, нужно сразу обратиться в правоохранительные органы.
Чаще всего жертвами телефонных мошенников становятся возрастные россияне, как наиболее доверчивая и открытая категория населения. Необходимо предупредить пожилых родственников о возможности таких ситуаций и рассказать об их возможных последствиях.
Подделка документов при совершении сделок купли-продажи
Речь идет о поддельных доверенностях, документах о праве собственности, паспортах и пр. Гражданин может приобрести жилье у аферистов, предоставивших подложные документы. Также бывает, что недвижимость продают без ведома собственников. Мошенники подделывают документы и подают их в МФЦ или отправляют в Росреестр с использованием недействительных электронных подписей.
Что делать
Во-первых, стоит поставить запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия. Это возможно с помощью личного кабинета на портале Росреестра, на Госуслугах или в МФЦ. При подаче такого заявления в ЕГРН будет зафиксирована соответствующая информация, и документы на сделку в Росреестр от других лиц, даже с доверенностью, уже не примут. Однако запрет не будет действовать в случае продажи по решению суда.
Во-вторых, добавить свою электронную почту в ЕГРН. Тогда от Росреестра собственнику будут поступать уведомления при подаче электронных документов на сделку с имуществом. Если собственник их не подавал, то сможет вовремя уведомить ведомство о мошенничестве.
В-третьих, необходимо тщательно читать подписываемые документы. Собственникам могут предлагать подписание договора купли-продажи под видом других документов, и если их подписать, то можно лишиться своего жилья.
И в-четвертых, если совершается сделка купли-продажи, необходимо внимательно изучать ее документы. Совершать сделку может только собственник, поэтому важно проверять его документы, удостоверяющие личность, а также право владения недвижимостью. Это касается договоров приватизации, купли-продажи, долевого строительства, дарения.
Необходимо обязательно запрашивать у сторон сделки подлинники документов. При невозможности их предъявить, это должно настораживать. Также нужно убедиться о наличии у продавца выписки из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. Она подтвердит, что он является ее законным владельцем.
Что необходимо проверить в выписке из ЕГРН:
- убедиться, что сделка совершается с текущим собственником жилья и сверить данные из выписки с предоставленным паспортом, а также с документом, по которому собственник приобрел объект;
- подтвердить, что нынешний собственник владеет целым объектом, а не долей (то есть является единственным владельцем недвижимости);
- проконтролировать, не имеют ли право на это жилье несовершеннолетние граждане. Иначе у продавца должно быть разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.
Кроме того, Росреестр советует обратить внимание на частоту перехода прав на недвижимость. Если за короткий срок было много сделок, это может вызывать подозрения. Тогда нужно заказать выписку о переходах прав, чтобы удостовериться, что все сделки были легальными и не нарушали права их участников. Так можно избежать проблемы оспаривания продажи. Выписка о переходе прав на недвижимость является открытой, и ее могут запрашивать сами покупатели.
Важно: если продавец действует по нотариальной доверенности, ее нужно проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
