Какова норма квадратных метров на человека в квартире
Другие новости
Российские семьи, не имеющие возможности приобрести собственное жилье, в некоторых случаях могут претендовать на получение квартиры от государства из муниципального фонда. Размер этих квартир определяется федеральными стандартами, исходя из числа проживающих. Нормативы жилплощади на человека нужно знать и владельцам собственного жилья - например, они учитываются при расселении жителей из ветхих и аварийных домов.
Рассмотрим, сколько квадратных метров положено на одного жильца, и что делать, если их недостаточно.
Разграничение жилой и общей площади
При расчете нормативов жилья используется общая площадь квартиры, а не жилая.
Жилая площадь – это размер всех площадей комнат - спальных, гостиной, детских, кабинета. Общая площадь охватывает также и другие помещения квартиры, включая коридоры, кухню, санузлы, кладовые. Это площади общего пользования, не предназначенные для постоянного проживания. Балконы, лоджии и веранды не входят в общую площадь.
Виды установленных норм
Нормативы жилплощади закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации и варьируются в зависимости от региона и обстоятельств их применения.
Норма предоставления
Применяется при заключении договора найма при предоставлении муниципального жилья. Минимальной нормой в большинстве регионов считается площадь 15-18 кв. м на человека. Некоторым категориям граждан предоставляются жилплощади большего размера – например, лицам с тяжелыми хроническими болезнями или высокопоставленным сотрудникам правоохранительных органов. Увеличение первоначальной площади может составлять не более чем вдвое.
Учетная норма
Показатель применяется для семей при постановке на учет на улучшение жилищных условий. На это имеют право семьи, площадь жилья которых ниже учетной нормы. При расчете нормы учитываются все прописанные жильцы. Норматив устанавливается региональными властями, но не может превышать норму предоставления.
Социальная норма
Этот показатель используется при предоставлении субсидий на жилье и коммунальные услуги. Стандартный норматив составляет 18 кв. м на человека при проживании трех и более человек. Одинокому жильцу положено 33 кв. м, двоим – 42 кв. м. При меньшей площади жилья семья имеет право на улучшение жилищных условий. Малоимущие семьи могут претендовать на субсидии на оплату ЖКУ.
Санитарная норма
Используется для выделения мест в общежитиях или во временном жилье, составляет 6 кв. м на человека.
Нормы для нуждающихся граждан
- Дети-сироты, не имеющих обоих родителей, получают отдельное благоустроенное жилье после завершения пребывания в детском учреждении или приемной семье, окончания военной службы или освобождения из МЛС. Сначала с ними заключают договор специализированного найма (на 3-5 лет), после этого – соцнайма. Затем жилье подлежит приватизации, площадь этого жилья не может быть менее региональных норм.
- Переселенцы из ветхого жилья. Из аварийных домов жителей временно размещают в маневренном фонде, где норма составляет не менее 6 кв. м на человека. После капремонта собственники снова возвращаются в свои квартиры.
- Переселенцы из домов под снос. Переселение осуществляется в жилье, расположенное в том же населенном пункте, такой же или большей площади, при этом с жильцами заключается договор соцнайма. Новая квартира не может быть менее региональных нормативов.
- Военнослужащие обеспечиваются жильем от государства при соблюдении следующих норм – на одного человека 18-25 кв. м, для семейных - 18 кв. м на каждого члена семьи.
Москва и Санкт-Петербург
Нормативы площади жилья в Москве закреплены в законе №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Согласно ему, учетная норма составляет 10 кв. м на человека, а норма предоставления – 18 кв. м. Для помещений, предоставляемых по судебным решениям, – 15 кв. м.
Нормативы площади жилья в г. Москва:
- 44 кв. м, 1-комнатная — для бездетных супругов;
- 54 кв. м, 2-комнатная — для двоих жильцов, не состоящих в браке;
- 62 кв. м, 2-комнатная — для семей из трех человек (супруги+ребенок);
- 74 кв. м, 3-комнатная — для семей из трех человек без супругов.
Семьям численностью свыше четырех человек положено по 18 кв. м на жильца. При наличии инвалидов с двигательными ограничениями предоставляется жилье согласно нормативам программы реабилитации.
Нормативы площади жилья в Санкт-Петербурге рассчитываются в законе №407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Согласно ему, учетная норма составляет 9 кв. м в отдельной квартире и 15 кв. м в коммунальной, а норма предоставления – 33 кв. м для одиноких жильцов и по 18 кв. м для семей.
Что делать, когда размер жилплощади не соответствует нормам
Если площадь жилья менее установленных норм, необходимо подать заявку на улучшение жилищных условий. Предварительно нужно уточнить общую площадь жилья в выписке ЕГРН или договоре купли-продажи. Процедура постановки на учет:
- Обратиться в жилинспекцию или соцзащиту с консультацией.
- Написать заявление о постановке на учет.
- Принять комиссию для осмотра жилья по его проверке на соответствие нормативам.
- Получить акт осмотра и встать на учет.
Результаты неудовлетворительной экспертизы после проверки можно оспорить.
Для постановки на учет необходимы: паспортные данные (на детей – свидетельства о рождении) всех жильцов, выписка из ЕГРН, документы о материальном положении (например, справка 2-НДФЛ).
Стоит отметить, что очередность на получение нового жилья по времени может растянуться на много лет.
