Оформление доверенности на продажу недвижимости

При продаже дома или квартиры в случае невозможности заниматься этой процедурой лично, иногда возникает необходимость поручить проведение сделки третьим лицам – родственникам или юристам. Тогда на такого человека нужно оформить доверенность. 

Доверенность и ее заверение

Доверенность на продажу жилья передает полномочия на проведение сделки третьему лицу. Лицо, которое уполномочивает другого, называется доверителем, а тот, кто получает эти полномочия, — доверенным лицом. Все аспекты доверенностей регулируются гл. 10 ГК РФ.

Этот документ необходим, если владелец жилья не имеет возможности осуществить сделку лично, - болеет, проживает в другом городе или стране. Договора купли-продажи жилья, заключаемые по доверенности, имеют ту же юридическую силу, что и договора, подписанные собственниками лично.

Доверенности на продажу недвижимости позволяют доверенным лицам:

• Подписывать договора купли-продажи жилья;
• Получать оплату за проданную недвижимость;
• Взаимодействовать с Росреестром для регистрации прав собственности;
• Участвовать в разрешении прочих возникающих вопросов, связанных со сделкой.

 Доверенность на продажу жилья обязательно требует нотариального удостоверения.
Однако в некоторых случаях удостоверение могут выполнять:

• Руководители военно-медицинских учреждений — для военнослужащих и других лиц, находящихся в этих учреждениях.
• Командный состав воинских частей — для военнослужащих и их семей при отсутствии нотариусов.
• Начальство мест лишения свободы — в отношении заключенных лиц.
• Руководство интернатов и иных социальных учреждений — в отношении пребывающих в них совершеннолетних дееспособных граждан.

 Виды доверенностей

Доверенности на продажу недвижимости могут быть:

• Разовые— предоставляют право на осуществление конкретного действия, полномочия доверенного лица прекращаются после его завершения.
• Специальные — выдаются для выполнения строго определенных действий, к примеру, сбора документации.
• Общие (генеральные) — дают максимальные полномочия на выполнение всех действий по сделке.

 Также стоит упомянуть доверенности, оформляемые в порядке передоверия. Они делегируют полномочия доверенного лица другим лицам, которые в свою очередь могут совершать действия от имени собственника. Если текст доверенности не содержит пункта о передоверии, то доверитель не вправе передавать полномочия другим людям.

Кто может быть доверенным лицом

Доверенность может быть оформлена на любого дееспособного человека. Исключение составляет покупатель — доверенность на продажу неправомочна в отношении него.
Порядок сделки по доверенностям и правила их оформления

Сделка по доверенности осуществляется в следующем порядке:

• Оформляется доверенность.
• Доверенное лицо совершает все действия вместо собственника по сделке, подписывает документы.
• По окончании регистрации сделки доверенное лицо получает все документы и оплату.

 В доверенности на продажу квартиры должны быть указаны:

• Дата составления (документ без даты считается недействительным);
• Описание недвижимости с адресом;
• Паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• Предоставленные полномочия (на подписание документов, представление интересов собственника при госрегистрации);
• Подпись доверителя, заверение нотариуса с печатью.

 Дополнительно рекомендуется указывать:

• Цену продажи жилья;
• Сроки действия доверенности (если сроки не указаны, доверенность действует в течение одного года с момента выдачи);
• Порядок оплаты по сделке.

 Доверенность может давать право на расширенные полномочия, но особое внимание следует уделить полномочиям, касающимся подписания договоров купли-продажи от имени продавца.

Стоимость оформления доверенностей

Стоимость доверенности формируется из цены госпошлины за услугу и суммы за предоставление услуг юридического и технического характера. Так, оформление разовой доверенности обойдется от 600 руб., специальной – от 1500 руб., а общей - от 2000 руб.

Процедура оформления доверенностей

Оформлением доверенностей занимается нотариус, при этом присутствие доверенного лица не обязательно. Порядок оформления происходит следующим образом:
• Нотариус удостоверяет личность доверителя и разъясняет правовые последствия составления доверенности.

• Составляется документ по установленному образцу с учетом особенностей сделки и передаваемых полномочий.
• Доверитель и нотариус заверяют доверенность.
• Нотариус регистрирует доверенность в реестре.

 Для составления доверенности потребуются: паспорт доверителя, паспорт доверенного лица  и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество.
Сроки действия доверенностей

Доверенность может быть оформлена на любой срок, ограничений нет. Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года с момента ее выдачи в соответствии со ст. 186 ГК РФ.

Прекращение действия доверенностей

Доверенность может прекратить свое действие на основании ст. 188 ГК РФ, в случаях:

1. Истечения срока действия.
2. Отзыва доверенности собственником.
3. Отказа доверенным лицом от полномочий.
4. Смерти доверителя или доверенного лица, признания их недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.
5. Банкротства доверителя или доверенного лица.

 В Сбербанке существует сервис защиты сделок по доверенности  - «Сделка с гарантией». Она предполагает проверку и рекомендации для снижения рисков, а также защиту в суде юристами при оспаривании сделок. Если право собственности будет оспорено, с этим сервисом вам будет гарантия на получение компенсации стоимости недвижимости.

 Отзыв доверенностей

Для отзыва доверенности нужно обратиться к нотариусу, который должен будет сделать запись об аннулировании в реестре доверенностей. Этого достаточно, действие рассматривается как уведомление для доверенного лица и третьих лиц об отзыве полномочий по документу.

 Проверка доверенностей

Проверка доверенности осуществляется с учетом следующих моментов:
• Убедиться, что документ нотариально заверен.
• Уточнить предоставленные по документу полномочия.
• Проверить срок действия документа.
• Проверить подлинность документа на сайте единого реестра.