Памятка по приемке квартиры в новостройке: важные советы
Другие новости
Приемка квартиры у застройщика — немаловажный этап, который необходимо пройти перед тем, как стать владельцем нового жилья. Это не просто формальность, а процесс, к которому следует отнестись со всей серьезностью. Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание при осмотре квартиры в новостройке.
Приемка квартиры
Приемка квартиры — обязательная процедура передачи жилья в новостройке от застройщика приобретателю. Процесс начинается с первичного осмотра и заканчивается подписанием акта приема-передачи. Можно этот этап доверить специалистам, которые квалифицированно проверят объект на соответствие строительным нормам и условиям договора, составят список выявленных нарушений и дадут рекомендации по исправлению недостатков. Если же решено провести осмотр самостоятельно, то подойдите к решению этого вопроса грамотно.
Что брать с собой на приемку
На осмотр рекомендуем с собой иметь:
- Документы удостоверения личности, договор купли-продажи.
- Планшет, бумагу и две ручки.
- Мел и бумажный скотч для пометок на стенах при обнаружении дефектов, маркер пригодится для обводки царапин и окалин на стеклопакетах.
- Тестер электричества или простой электроприбор (например, зарядное устройство).
- Зажигалку и свечу для проверки вентиляции, а также щелей в окнах.
- Лампочку для проверки патронов.
- Фонарь, рулетку, уровень.
- При необходимости — сменную одежду или обувь.
Это минимальный набор, специалисты могут использовать для проверки новостройки и другие специальные приборы.
Что нужно проверить
В день осмотра постарайтесь прийти днем, чтобы тщательно рассмотреть все детали квартиры. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. Основные документы. Проверьте акты о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, экспликацию, а также паспорта и гарантии на счетчики.
2. Входная дверь. Осмотрите, нет ли повреждений, проверьте работу замков, ручек и уплотнительных резинок. Убедитесь, что звонок функционирует.
3. Отделка, стены и полы. Оцените состояние отделки. Если отделка черновая, проверьте ровность стен и отсутствие трещин и влажных пятен на поверхностях. Используйте уровень: отклонение стен не должно превышать 5 мм, пола и потолка – 20 мм, дверных проемов – 10 мм. При предчистовой отделке проверяют качество работ по стяжке пола, штукатурке, обустройство перегородок и откосов проемов. Проверьте электроразводку с розетками и выводом электричества – здесь понадобятся тестер и лампочка. При чистовой отделке проверьте укладку напольных и настенных материалов, цельность дверей и работу замков и ручек.
4. Сантехника. Осмотрите, чтобы смесители не имели пятен или сколов, а соединения были герметичны и не имели потеков. Ванна должна быть заземлена специальным проводом к корпусу. Краны должны быть исправны.
5. Окна. Их необходимо проверить на наличие царапин на стеклопакетах и рамах, обратить внимание на работоспособность механизмов, целостность уплотнителей, наличие наружных отливов для воды. Монтажная пена не может иметь промежутков и должна быть защищена пароизоляционной пленкой или специальным герметиком. Из окон не должно дуть (здесь понадобится свеча), можно зажать между рамкой и створкой бумажный лист и попробовать его вытащить – если вытаскивается легко, то такие рамы не будут обеспечивать теплоизоляцию помещений.
6. Вентиляция. Ее проверяют так – закрывают входную дверь и при открытой створке окна смотрят тягу в вентиляционной шахте — пламя свечи должно отклоняться в ее сторону. На первом и последнем этаже вентиляция может не работать, тогда в этих квартирах устанавливают вытяжные вентиляторы.
7. Электрика. Тут можно попросить включить электричество в общем щите и нажать «Тест» на временном щитке. При отключении автомата можно сделать вывод, что напряжение есть. Тестером проверьте работоспособность розеток, также стоит узнать о наличии заземления.
8. Водоснабжение и канализация. Тут проверяют наличие воды, номера счетчиков и показания на них. Должна иметься также запорная арматура и заглушки на выводе канализации. Проверять нужно и герметичность соединений труб, отсутствие подтеков под ними.
Как правильно подписать документы
После осмотра все выявленные недостатки отображаются в акте осмотра и акте приема-передачи. После чего у вас есть два варианта:
- Не подписывать акт. В этом случае застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в течение 60 календарных дней. При этом ключи вам не отдают.
- Подписать акт с условием устранения недостатков. Застройщик обязан исправить дефекты в тот же срок, после чего покупатель вновь проверяет факт их устранения и фиксирует в передаточных документах.
Акт осмотра
Так называют дефектную ведомость, или дефектовочный акт. Его должны подписать стороны, указанные в ДДУ. У менеджера, подписывающего его от имени застройщика, должна быть доверенность на проведение таких действий – этот момент очень важно отследить.
Акт приема-передачи
Документ необходимо внимательно прочитать. Например, застройщики иногда включают в него пункт о том, что покупатель не имеет претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Он имеет значение при имеющихся просрочках - если покупатель планирует получить за них неустойку, то в акте таких пунктов быть не должно.
Что дальше?
Когда получили ключи от квартиры, можно уже оформлять жилье в собственность.
