Покупка квартиры без риска: распространенные схемы обмана
Быстрая покупка квартиры в Москве без риска — это розовая мечта. В реальной жизни покупатели жилья в столице (да и в любом другом городе) сталкиваются с огромным количеством опасностей и рисков. Кроме банального незнания законов и правил, Вы можете натолкнуться на мошенников, которые живут за счет обмана. Помните о том, что в случае проблем, «крайним» оказывается именно покупатель, даже если с его стороны не было намеренных нарушений.
Как обезопасить себя и свои деньги? Найти хорошего риэлтора или же самостоятельно разобраться во всех тонкостях. Данная статья, хоть и не претендует на полноту, должна ввести Вас в курс дела
Распространенные схемы, которыми пользуются мошенники:
- «Двойные» продажи. Хозяин объекта недвижимости делает несколько копий документов и «продает» квартиру разным людям. Законным собственником становится тот, кто получит свидетельство. Еще вариант — когда владелец берет с нескольких покупателей задаток для подтверждения заключения договора.
- Подделка документов. Подделками бывают свидетельства о праве собственности, доверенности, договора купли-продажи и т.д. Для того чтобы купить недвижимость в Москве и проверить подлинность документов, придется посетить нотариуса.
- Продаваемая квартира была ранее куплена или «подарена» путем насилия и угроз.
- Продавец демонстрирует одну квартиру, а продает другую или несуществующий объект.
- Бывший собственник не выписывается из квартиры, либо скрывает информацию о том, что на проживание в ней имеют право другие лица.
- Приватизация не была оформлена должным образом (сделку оспорят в суде).
- После продажи бывший собственник добивается признания сделки недействительной, и поскольку в договорах обычно указывают заниженные цены, Вы вряд получите реальную уплаченную сумму (даже при наличии расписки).
Как оценить риски при покупке квартиры?
Многие агентства недвижимости в Москве осуществляют юридическую проверку квартиры перед продажей. В результате клиент получает заключение, в котором обозначены все риски, возникающие при заключении сделки. Если Вы решили купить недвижимость в центре Москвы без посредников, то для самостоятельной проверки чистоты сделки действуйте по следующей схеме:
- Проверка подлинности всех первичных бумаг, начиная от паспорта владельца и заканчивая документами на жилье.
- Удостовериться в том, что все бывшие жильцы выписаны из объекта (включая тех, кто может находиться в длительной командировке, армии, на принудительном лечении или в местах лишения свободы).
- Всегда сверяйте адреса — улицу, номер дома и квартиры.
- Внимательно изучите всю юридическую историю квартиры. Если она часто перепродавалась за последние 3 года, это должно насторожить. Проверьте законность каждой сделки, обращайте внимание на наличие доверенностей. Удостоверьтесь в том, что нет оснований для признания этих сделок недействительными.
- Если имеет место доверенность, установите истинную волю собственника жилья (в идеале — при личной встрече). Доверенность может быть отозвана в любой момент или хозяин может сказать в суде, что не давал согласия на продажу, что его обманули, заставили и т.п.
- Узнайте, как дело обстоит с коммунальными платежами, — чтобы обезопасить себя от чужих долгов.
Сильно заниженная стоимость жилья, частые перепродажи в прошлом, срочность оформления сделки — все это дополнительные риски. Если Вы не хотите вникать во все перечисленные детали, советуем найти риэлтора в Москве с большим опытом. Специалисты осуществляют такие проверки либо в качестве отдельной услуги, либо в рамках сопровождения сделок.
