Проще говоря, когда вы вносите задаток или принимаете его, это означает, что вы обязуетесь заключить договор, и эта сумма служит гарантией как для продавца, так и для покупателя.

Важно отметить, что для фиксации цены, даты сделки и других важных условий договора необходимо заключить специальный договор задатка с владельцами недвижимости. При этом сумма задатка учитывается при оплате полной стоимости жилья.

Возврат задатка возможен только при определенных условиях:

1. Сделка отменена по обоюдному согласию сторон или по причине независящих от них обстоятельств — задаток возвращается.

2. Сделка отменена по вине покупателя — задаток не возвращается.

3. Сделка отменена по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.

Аванс — это предоплата

В случае, когда речь идет о недвижимости, аванс оформляется в рамках договора купли-продажи. Если нет договора, то и аванса, по сути, быть не может.

Для фиксации цены, даты сделки и других важных условий необходимо заключить предварительный договор купли-продажи.

Аванс за квартиру представляет собой простую предоплату, которая учитывается при заключении договора купли-продажи. Эта сумма остается у продавца, за исключением случаев, когда договор аванса содержит положение о возмещении ущерба, если покупатель передумал.

Чтобы избежать недоразумений, в данной статье мы будем использовать термин "аванс", но в кавычках, чтобы подчеркнуть разницу.

В повседневной речи часто под "авансом" подразумевается предоставление денег для символического подтверждения намерения, но такой "аванс" не обеспечивает надежных гарантий. Это означает, что нельзя быть уверенным, что сделка состоится и именно на условиях, о которых договорились.

Это может привести к серьезным финансовым потерям: например, покупатель уже затратил средства на оформление сделки, а продавец в последний момент отказывается и возвращает "аванс", и возможные убытки покупателя не компенсируются.

Купить недвижимость в Москве

Что такое обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж – это юридический инструмент, аналогичный задатку, но более гибкий, так как в нем можно устанавливать разнообразные условия возврата или удержания. В отличие от задатка, который может быть либо не возвращен, либо возвращен в двойном размере в зависимости от обстоятельств, обеспечительный платеж может возвращаться частично или полностью, в соответствии с условиями договора.

Обеспечительный платеж предназначен для гарантирования исполнения любых обязательств, установленных в рамках договора, в то время как задаток, в основном, используется для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.

Хотя обеспечительный платеж не так часто применяется, он представляет собой эффективное средство для защиты интересов обеих сторон в сделках, позволяя более гибко урегулировать условия его возврата и удержания.

Что выбрать?

Выбор между "авансом," задатком, и обеспечительным платежом зависит от конкретных обстоятельств и ваших целей в сделке:

Задаток: если вы серьезно настроены на заключение сделки и желаете установить четкую ответственность сторон, задаток является хорошим выбором. Задаток обычно не возвращается или возвращается в двойном размере, что придает большую уверенность в заключении сделки и соблюдении условий.

Обеспечительный платеж: обеспечительный платеж также подходит, если вы готовы к серьезной сделке и хотите иметь возможность установить более гибкие условия возврата или удержания средств. Этот вариант обеспечивает большую гибкость в урегулировании финансовых аспектов сделки.

Аванс: аванс стоит использовать в ситуациях, когда сделка не является окончательной, и есть возможность, что условия могут измениться. Однако стоит помнить, что аванс не предоставляет надежных гарантий и может быть потерян без компенсации в случае отказа от сделки.

Как правило, выбор зависит от вашей уверенности в сделке, ее степени окончательности и желаемой гибкости в установлении условий возврата денежных средств.

Как оформить соглашение о задатке

Для оформления соглашения о задатке важно следовать определенным шагам и включить необходимые пункты. Вот список ключевых пунктов, которые обязательно должны быть учтены в соглашении о задатке:

1. Заголовок и описание: укажите название договора, которое может быть "Соглашение о задатке" или другое подходящее название. Важно, чтобы суть договора была четко определена в тексте.

2. Идентификация сторон: укажите паспортные данные всех сторон, включая покупателя, продавца и других заинтересованных лиц, если таковые есть.

3. Информация о недвижимости: подробно опишите объект сделки, включая его адрес, кадастровый номер, все собственники, зарегистрированные на этой недвижимости.

4. Сумма и срок: укажите сумму задатка и срок, на который он вносится. Если сделка альтернативная и задаток может быть внесен на разные сроки, укажите их.

5. Перечень документов: укажите все необходимые документы, которые должны быть подготовлены для заключения сделки, такие как выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга / супруги и другие.

6. Условия возврата задатка: опишите в каких случаях и в какой срок задаток может быть возвращен или удержан. Уточните условия, которые могут повлиять на право собственности покупателя и возможность возврата денег без потерь.

7. Ипотека (по необходимости): если квартира приобретается с использованием ипотеки, включите пункт, описывающий условия неодобрения кредита или недвижимости банком.

8. Уведомление: укажите, как стороны будут уведомлять друг друга о важных моментах, например, по обычной почте или по электронной почте.

9. Дата и место сделки: определите дату и место проведения сделки, а также уточните, кто несет расходы на регистрацию, нотариальные расходы и какие именно расходы компенсируются.

10. Дополнительные условия: чем больше деталей и условий будет прописано в соглашении, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать все аспекты сделки и ответственности сторон.

Важно помнить, что соглашение о задатке является юридическим документом, и его рекомендуется составлять совместно с юристом или нотариусом, чтобы обеспечить правовую защиту всех сторон в сделке.

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке

Возвращение задатка при отказе банка в ипотеке зависит от условий, установленных в соглашении о задатке. Обычно, если в соглашении четко прописано, что задаток возвращается при отказе в получении ипотечного кредита, то покупатель имеет право на возврат задатка в случае отказа банка.

Тем не менее, важно тщательно читать и понимать условия соглашения перед его подписанием. Если соглашение не содержит явных условий о возврате задатка при отказе банка в ипотеке, то вероятность возврата задатка может быть ниже. Поэтому рекомендуется включать в соглашение конкретные условия, которые регулируют вопрос возврата задатка при отказе в получении ипотечного кредита.

Как правило, возвращение задатка при отказе банка в ипотеке считается справедливым, так как это событие не зависит от продавца или покупателя и является внешним обстоятельством. Однако для защиты интересов сторон лучше всегда уточнять и договариваться об этом в соглашении о задатке.

Что нужно сделать перед внесением задатка

Перед внесением задатка важно выполнить несколько важных шагов, чтобы обеспечить безопасность и законность сделки:

1. Проверка собственности: убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Попросите у него официальную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и проверьте информацию о правах собственности на объект. Это важный этап, чтобы убедиться, что продавец имеет право продавать квартиру.

2. Проверка других важных моментов: помимо проверки прав собственности, проведите более обширную проверку квартиры и всех связанных с ней аспектов. Выполните проверку долгов, наличие обременений, рассмотрите условия квартиры и окружающей инфраструктуры.

3. Определение суммы задатка: размер задатка может сильно варьироваться в зависимости от региона и соглашения между сторонами. В среднем, задаток составляет 20-100 тысяч рублей. Однако, чем меньше сумма задатка, тем лучше для покупателя. Если продавец требует более крупную сумму, обязательно уточните, для чего она нужна.

4. Предварительный договор купли-продажи: если продавец требует большую сумму задатка, уточните причину. Если она объяснима и веска, то лучше заключите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом. Этот документ можно оформить в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что сделка состоится или деньги будут возвращены в случае невыполнения условий сделки.

5. Будьте бдительны: если что-то вызывает подозрения или продавец представляется недостаточно надежным, лучше отказаться от сделки. Существуют случаи мошенничества, связанные с взятием "авансов" за квартиры. Важно быть бдительным и брать меры предосторожности для защиты своих интересов.

Соблюдение этих шагов поможет обеспечить безопасность и легальность сделки при внесении задатка при покупке недвижимости.

Нужна ли расписка о передаче денег

Да, оформление расписки о передаче денег при внесении задатка или аванса важно для защиты интересов и обеспечения легальности сделки.

В расписке следует включить следующие обязательные элементы:

· Паспортные данные сторон: указать паспортные данные как продавца, так и покупателя. Это важно для идентификации сторон.

· Сумма задатка: четко указать сумму денег, которая была передана в качестве задатка или аванса.

· Основание передачи денег: указать на основании чего происходит передача денег. Это может быть уплата задатка при заключении договора купли-продажи или другое соглашение.

· Дата: указать дату, когда сумма была передана.

· Подпись продавца: подпись продавца должна быть аналогичной подписи в его паспорте.

Расписка о передаче денег является важным юридическим документом, который подтверждает факт передачи суммы и условия сделки. Она служит доказательством в случае каких-либо споров или несоответствий в будущем. Часто, чтобы упростить процесс, эти детали оформляются в самом договоре купли-продажи или соглашении о задатке, что также является обязательным и гарантирует прозрачность и законность сделки.

Что делать, если задаток не отдают

Если продавец не возвращает задаток, следует придерживаться следующих шагов:

1. Письменное требование: начните с написания официального письменного требования продавцу о возврате задатка. В этом письме укажите причины возврата, дату, сумму и другие существенные детали сделки. Отправьте это письмо с уведомлением о вручении, чтобы иметь подтверждение о его доставке.

2. Юридическая консультация: посоветуйтесь с юристом, чтобы получить профессиональную консультацию по вашему случаю. Юрист поможет вам оценить ситуацию, определить ваши права и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

3. Судебное разбирательство: если письменное требование не приводит к возврату задатка, вы можете обратиться в суд. Юрист поможет вам подготовить необходимую документацию и представит ваши интересы в суде. Суд примет решение на основе представленных доказательств и законодательства.

4. Исполнение решения суда: если суд принял решение в вашу пользу, продавец будет обязан вернуть вам задаток. В случае невыполнения судебного решения, вы можете обратиться к исполнительному органу для принудительного взыскания долга.

Важно подчеркнуть, что в случае необоснованного удержания задатка продавцом, суд, как правило, принимает решение в пользу покупателя. Однако важно соблюдать все юридические процедуры и проявлять терпение, так как процесс возвращения задатка может занять некоторое время.

Наше агентство недвижимости SB REALTY поможет вам оформить все необходимые документы, при необходимости можно воспользоваться полным сопровождением сделки.

Предоплата за недвижимость - задаток и аванс: в чем разница?