Приостановка регистрации недвижимости: разъяснения от Росреестра

Регистрация права собственности на недвижимые объекты — важный юридический момент. Но нередки случаи, когда Росреестр приостанавливает регистрацию сделки. Какими могут причины и как действовать в таких ситуациях, рассказали в ведомстве.

Неправомочный заявитель

Заявления о кадастровом учете или регистрации права собственности могут подавать лишь лица, перечисленные в ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Среди них отмечают собственников жилья, кадастровых инженеров и нотариусов. При подаче документов по доверенности, ее необходимо заверить нотариально, в содержании должны быть четко сформулированы полномочия представителя доверителя. 

Неполный пакет документов

Каждое действие по регистрации недвижимости требует предоставления определенного набора документов. Если что-то из необходимого пакета не донесено, то регистрацию приостанавливают. Так, для продажи комнаты в коммунальном жилье должны иметься отказы в письменном виде от преимущественного права владельцев других комнат, а в случае сделки с несовершеннолетними необходимо разрешение органов опеки. Для кадастрового учета обязательно предоставление межевого (для участков) или технического (для объектов капстроительства) планов.
Затребованные документы доносят в течение срока приостановки. Это можно сделать через сервисы Росреестра или в МФЦ.

Зоны с особыми условиями использования

Если осуществляется регистрация недвижимости на земле, где расположена  зона с особыми условиями, то строительство проходит предварительное  согласование. Через выписку из ЕГРН и посредством сайтов НСПД и ГИС проверяют наличие возможных ограничений, касающихся проектирования и строительства недвижимости на участке.

Документы не удостоверены нотариусом

Это касается сделок дарения или купли-продажи долей. При подаче таких заявлений в простой форме, без заверения нотариусом, Росреестр приостановит регистрацию.

Сведения о границах земельных участков отсутствуют в ЕГРН

С марта 2025 г. регистрация сделок с земельными участками возможна только при наличии информации об их границах в ЕГРН. Также невозможно оформить право собственности на объекты, расположенные на подобном участке. Для этого готовят межевой план (нужно обратиться к кадастровому инженеру)  и после внесения сведений в ЕГРН регистрацию прав собственности продолжат.


В Росреестре отметили, что на устранение недочетов законом дается три месяца, по истечении которых возможен отказ в госрегистрации. Внесенная госпошлина в таких случаях не возвращается.