Расчеты при сделках с недвижимостью

Приобретение собственного жилья – очень значимый и счастливый момент в жизни покупателя. Но при этом он имеет свои нюансы, когда приходится проходить через несколько достаточных рискованных операций. Одна из них – расчеты при сделке.

Есть несколько способов передачи оплаты продавцу, рассмотрим их плюсы и минусы, расскажем, как минимизировать риски финансовых потерь.

Аккредитив

Аккредитивом называют безналичные расчеты через специальный банковский счет. Он является самым безопасным способом, при котором деньги замораживаются на счету до подтверждения перехода права собственности.  Продавец получает оплату только при предъявлении документа о переходе права собственности на квартиру покупателю.

 Преимущества:

• Законодательная защита отношений между сторонами с гарантией безопасности от банка.
• Продавец может получить деньги в течение 1-3 дней после регистрации договора купли-продажи.

 Недостатки:

• Не все банки предлагают услугу расчетов через аккредитивы.
• Расчеты выполняются только в рублях.

 Банковские ячейки

Тоже достаточно безопасный вид расчета, при котором деньги помещаются в металлический бокс в хранилище банка.
Процедура расчета через банковскую ячейку выглядит следующим образом:

• Подписание договора купли-продажи и кредитного договора (при наличии).
• Перевод средств на счет покупателя и снятие их наличными.
• Помещение денег в ячейку.
• Регистрация договора и обременения (при наличии) в Росреестре.
• Предоставление документа регистрации в банк.
• Открытие ячейки продавцом.

 Преимущества:

• Гарантия банком сохранности денег даже при срыве сделки.
• Защита обеих сторон законодательством по ст. 922 ГК РФ.
• Продавец получает деньги только при наличии оригинальной копии договора с отметкой из Росреестра о переходе права собственности.

 Недостатки:

• Услуга доступна не во всех банках.
• Высокая стоимость аренды ячейки.
• Необходимость личного присутствия обеих сторон в банке при открытии ячейки.

Наличные расчеты

Простой, но самый рискованный вид расчетов.  При оплате до подписания договора риски несет покупатель, после — продавец. Оптимальный вариант – обеспечить на сделке присутствие юриста или риелтора, также необходимо брать с продавца расписку о получении средств.  

Преимущества:

• Быстрота и простота процесса.
• Возможность расчета в любой валюте.
• Отсутствие дополнительных комиссий.

 Недостатки:

• Риск получения фальшивых купюр.
• Лимиты на обналичивание средств, то есть у покупателя снятие крупных сумм разово может вызвать сложности.
• Опасность транспортировки большой суммы наличности.
• Вероятность ошибки при расчете.

Безналичные расчеты

Перевод средств с карты на карту – довольно популярный вид расчета, однако тоже не является абсолютно безопасным.

 Преимущества:

• Возможность использования счетов в разных банках, что имеет значение при покупке жилья в другом регионе.
• Быстрые переводы, а также экономия на дополнительных комиссиях при использовании одного банка.

 Недостатки:

• Огромный риск для покупателя, так как вернуть средства в случае мошенничества и при возникновении проблем с регистрацией жилья будет трудно, только через суд.
• Потери на комиссиях при переводах.
• Расчет возможен только в национальной валюте.

Сервис безопасных расчетов

Еще один способ безналичных взаиморасчетов между сторонами, при котором покупатель переводит деньги на специальный счет, а продавец получает их только после регистрации сделки. 

Услуга предоставляется в отделении Сбербанка в момент обращения. Для этого потребуются следующие документы:

• От покупателя: паспорт и ИНН.
• От продавца: паспорт и реквизиты счета.
• Договор-основание покупки-продажи жилья.
После регистрации сделки в Росреестре средства будут переведены продавцу в течение 5 рабочих дней. 

 Преимущества: 

• Гарантия сохранности средств до момента регистрации сделки – без обоюдного согласия сторон расторгнуть договор не получится.
• Быстрое оформление – на операцию уходит не более 15 минут.
• Удобство для продавца – не нужно присутствовать лично, средства будут переведены на предоставленные реквизиты.
• Отсутствие дополнительных комиссий – при проведении расчетов на счетах, открытых в Сбербанке.

 Недостатки: 

Существует ряд ограничений для использования сервиса:
• Участники должны являться гражданами РФ.
• Недвижимость должна быть не ранее 1998 года.
• Получателем не может быть несовершеннолетнее лицо.
• Получателей средств по одному договору не может быть более пяти человек.
• Сделки могут проводиться только между резидентами и в рублях.
• Покупатель не может приобретать несколько долей в жилье по разным договорам.
• Сумма зачисления на номинальный счет не может быть меньше суммы кредита.
• Участниками сервиса безопасных расчетов может быть только покупатель и продавец, без участия доверенных лиц.

 Чтобы узнать, доступен ли сервис безопасных расчетов для вашей сделки, вы можете обратиться к нам, для уточнения всех вопросов!