Рыночная ипотека достигла максимума за два года

В июле 2026 года российский ипотечный рынок показал сразу две важные тенденции. С одной стороны, объем выдач по льготным программам заметно снизился после июньского ажиотажа вокруг возможного изменения условий «Семейной ипотеки». С другой - рыночная ипотека продемонстрировала рекордный результат за последние два года, подтвердив, что покупатели постепенно адаптируются к новым экономическим условиям.

Разберемся, почему спрос смещается в сторону стандартных ипотечных программ и что это означает для будущих заемщиков.

После ажиотажа рынок вернулся к обычному уровню

В июле объем выдач льготной ипотеки составил 144,9 млрд рублей. По сравнению с июнем показатель снизился на 42,3%, а относительно июля прошлого года - на 22%.

Главной причиной такого изменения стало поведение покупателей жилья в июне. Тогда активно обсуждалось возможное ужесточение условий программы «Семейная ипотека», поэтому многие семьи решили оформить кредит заранее. После того как изменения были перенесены, повышенный спрос естественным образом снизился.

Таким образом, июльское сокращение выдач нельзя считать признаком кризиса. Скорее, рынок вернулся к привычным значениям после временного всплеска активности.

«Семейная ипотека» остается главным инструментом покупки жилья

Несмотря на снижение объемов, именно «Семейная ипотека» продолжает занимать лидирующие позиции.

В июле по программе было оформлено кредитов примерно на 116 млрд рублей. На нее приходится:

• около 80% всех льготных ипотечных выдач;
• примерно 46% общего объема ипотечного кредитования.

Это говорит о том, что государственная поддержка по-прежнему остается ключевым фактором для семей, приобретающих жилье.

Наиболее активно программой пользовались жители:

• Астраханской области;
• Республики Хакасия;
• Ростовской области;
• Краснодарского края;
• Тюменской области;
• Калининградской области;
• Кировской области.

Во многих из этих регионов более половины всех ипотечных сделок приходится именно на семейную программу.

Рыночная ипотека установила новый рекорд

Главным событием июля стал рост выдач по стандартным ипотечным программам.

Объем кредитования достиг 109,2 млрд рублей, что:

• на 14,8% выше, чем месяцем ранее;
• в 2,7 раза превышает показатель июля 2025 года.

Это самый высокий результат за последние два года. Даже предыдущие пики - в декабре 2025 года и апреле 2026 года - оказались ниже.

Еще более показательным стало увеличение доли рыночной ипотеки в общем объеме выдач. За месяц она выросла до 43%, прибавив сразу 15,2 процентного пункта.

Такая динамика говорит о постепенном восстановлении интереса к классическим ипотечным программам даже без дополнительных мер государственной поддержки.

Почему россияне стали чаще оформлять рыночную ипотеку

Несмотря на относительно высокие процентные ставки, спрос на рыночные программы продолжает расти. Этому способствует сразу несколько факторов.

Адаптация покупателей

Высокие ставки уже не воспринимаются как временное явление. Многие потенциальные покупатели понимают, что откладывать приобретение жилья на неопределенный срок становится менее выгодно, чем оформить кредит сейчас.

Ожидание будущего рефинансирования

Часть заемщиков рассчитывает воспользоваться снижением ставок в будущем и затем рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.

Ограниченный доступ к льготным программам

Далеко не все покупатели соответствуют требованиям государственных программ поддержки. В этом случае стандартная ипотека остается единственным способом приобрести собственную квартиру.

Рост уверенности на рынке недвижимости

Постепенная стабилизация экономики способствует возвращению покупателей, которые ранее занимали выжидательную позицию.

Особенно вырос спрос на ипотеку для новостроек

Одной из самых заметных тенденций июля стало увеличение количества рыночных кредитов на приобретение жилья в новостройках.

По сравнению с июлем прошлого года объем такого кредитования увеличился более чем в пять раз - с 4,1 млрд до 21,4 млрд рублей.

Рост интереса объясняется несколькими причинами:

• привлекательными предложениями от застройщиков;
• программами субсидирования ставок;
• скидками при покупке жилья на этапе строительства;
• расширением ассортимента новых жилых комплексов.

Для многих покупателей такие предложения позволяют частично компенсировать высокую стоимость кредитов.

Где спрос на рыночную ипотеку оказался самым высоким

Наибольшую активность в июле продемонстрировали регионы Северо-Запада, Поволжья и Центральной России.

Среди лидеров:

• Новгородская область;
• Ленинградская область;
• Санкт-Петербург;
• Саратовская область;
• Самарская область;
• Тамбовская область;
• Москва;
• Костромская область;
• Орловская область.

Во многих из этих регионов более половины всех ипотечных выдач уже приходится именно на рыночные программы.

Другие программы продолжают развиваться

Помимо семейной и рыночной ипотеки, устойчивый рост демонстрируют и другие государственные программы.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Объем выдач приблизился к 22 млрд рублей.

За месяц показатель увеличился на 8,5%, а за год - примерно на 15%.

Наиболее востребована программа в:

• Архангельской области;
• Республике Бурятия;
• Республике Саха (Якутия);
• Приморском крае.

ИТ-ипотека

Программа для специалистов в сфере информационных технологий также продолжает укреплять позиции.

В июле объем выдач достиг 5,4 млрд рублей, что стало самым высоким годовым приростом среди всех льготных программ - 42%.

Особенно активно ИТ-ипотекой пользовались жители Костромской области, Республики Мордовия, Тверской, Новосибирской и Калининградской областей.

Что означает рекорд рыночной ипотеки для покупателей жилья

Рост популярности стандартных ипотечных программ свидетельствует о постепенном изменении поведения заемщиков.

Если раньше большинство покупателей ожидали новых льгот или снижения ставок, то сегодня многие принимают решение исходя из текущих возможностей.

Эксперты отмечают несколько важных тенденций:

• рынок становится менее зависимым от государственных программ;
• покупатели активнее рассматривают рыночные предложения банков;
• застройщики продолжают предлагать собственные программы поддержки;
• увеличивается количество сделок на первичном рынке недвижимости.

Все это говорит о постепенном восстановлении ипотечного рынка после периода высокой неопределенности.

Итоги

Июль 2026 года показал, что российский рынок ипотеки постепенно выходит на новый этап развития. После временного июньского всплеска спрос на льготные программы вернулся к привычному уровню, а рыночная ипотека, наоборот, достигла максимальных показателей за последние два года.

Рост выдач по стандартным программам свидетельствует о том, что покупатели все увереннее принимают решения даже в условиях высоких процентных ставок. Если макроэкономическая ситуация продолжит стабилизироваться, а банки сохранят конкурентные условия кредитования, интерес к рыночной ипотеке может остаться высоким и в последующие месяцы.