Выбор квартиры в новостройке: важные моменты
Другие новости
Проверка надежности застройщика
Оценка надежности и репутации застройщика очень важны при выборе жилья в новостройке. Что нужно сделать:
- Изучить информацию о застройщиках и их проектах, найти сведения о выбранных домах, сравнить цены на квартиры в них.
- Убедиться в наличии аккредитации банков застройщика, это будет полезным в случае, если необходимо оформлять ипотеку. Также сотрудничество с крупными финансовыми учреждениями свидетельствует о надежности компании.
- Проверить документы на строительство. Застройщики обязаны публиковать их в открытом доступе: документы, подтверждающие права на земельный участок, проектная документация и разрешения на строительство должны быть доступны каждому.
Поиск квартиры
Найти подходящий вариант квартиры можно на сайтах объявлений, порталах застройщиков, на ресурсах вроде Домклик.
Оценка расположения дома
При выборе месторасположения ЖК стоит оценить время, которое придется затрачивать членам семьи на дорогу до работы или учебы. Тут два подхода: выбирать жилье близко к наиболее посещаемым местам либо подыскивать его с учетом оптимального местоположения относительно этих точек.
Также нужно обратить внимание на:
- Наличие образовательных, медицинских учреждений и других инфраструктурных объектов рядом с домом. Проверить расположение рядом магазинов, аптек, банков.
- Возможность доступа к зеленым зонам, таким как парки или леса, – это удобно для организации выходного отдыха семьи и занятий спортом.
- Перспективы развития района, включая строительство важных для семьи объектов, например, метро или образовательные учреждения.
Выбор планировки и этажа
План квартиры и этаж также важны. Большое значение имеет и вид из окон. Предложения застройщиков разнообразны – можно выбрать квартиру с просторной кухней-гостиной и гардеробной, есть варианты даже с террасами. Что нужно учитывать:
- Высоту потолков — квартиры с высокими потолками визуально просторнее и создают ощущение того, что комнаты «дышат».
- Расположение окон, насколько светло в помещениях. Если окна выходят на солнечную сторону с красивым видом на зеленую зону, рейтинг квартиры сразу возрастает.
- Количество квартир на этаже — чем их меньше, тем комфортнее проживание.
- Этажность – важно для некоторых семей, например, пожилых или многодетных, возможно, они предпочтут проживание на более низких этажах.
Уточнение стоимости и условий покупки
Цена — ключевой аспект выбора жилья. Важно изучить все предложения на рынке недвижимости и не спешить с решением:
- Исследовать все варианты, узнать у застройщика о возможных скидках, рассрочках и акциях.
- При планировании ипотеки уточнить о наличии программ субсидирования ставок, используемых застройщиком.
- Помнить, что жилье дорожает ближе к сроку его сдачи, поэтому при желании сэкономить стоит обратить внимание на варианты на начальных этапах строительства.
Проверка стоимости квартиры
Лучше уточнить рыночную стоимость выбранного жилья самостоятельно. Это делается на основе анализа реальных сделок. Такую возможность, например, предоставляет сайт Домклик. Бесплатная оценка производится на основании множества характеристик – года постройки дома, его ремонта, района, ближайшей инфраструктуры. Учитывается также текущая ситуация на рынке недвижимости.
Оценка дома лично
Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Обязательно нужно посетить место строительства, часто только так можно понять – ваш это дом или нет. На месте стоит осуществить следующие действия:
- Обойти окрестности, ближайшие магазины, пройтись до остановки или станции метро. Оценить наличие мест развлечений для детей, спортивных площадок, уточнить про наличие парковки.
- Если жилье приобретается в другом городе и лично разведать обстановку нет возможности, стоит оценить место при помощи виртуальных карт, либо опросить живущих в городе друзей или родственников.
- Хорошо было бы найти отзывы о доме и ходе его постройки в чатах жильцов или в соцсетях.
