Юридическая чистота квартиры при ее покупке в Москве
Жертвами мошенничества могут оказаться не только покупатели жилья, но и настоящие собственники. Иногда при оформлении сделок не соблюдаются права третьих лиц, связанных с квартирой. Больше всего от таких ошибок и нарушений страдают покупатели.
Новые владельцы проигрывают большинство судебных процессов, связанных с признанием сделок с недвижимостью недействительными. Иными словами, если при приобретении нового жилья быть беспечным и неосмотрительным, велика вероятность того, что объект снова станет собственностью предыдущего хозяина. В итоге покупатель, как правило, остается и без денег, и без жилья. Юридическая проверка квартиры при покупке оберегает нового владельца от такого рода проблем.
Риски при покупке квартиры особенно возрастают, когда продавец действует по доверенности. Во-первых, доверенность можно подделать. Известны случаи, когда квартиру пытались продать по доверенности от уже умершего владельца (в этом случае документ не имеет силы).
Кроме того, ничто не мешает законному владельцу передумать и отменить существующую доверенность. Покупатель, как правило, «кристально чист», но все равно остается у разбитого корыта — квартира по закону переходит к старому владельцу.
Несовершеннолетние дети
Нередки прецеденты, когда при оформлении сделок по недвижимости нарушаются права детей до 18 лет, зарегистрированных в квартире во время приватизации. По закону они автоматически должны переходить в разряд собственников. Если это право было нарушено, повзрослевшие дети могут попытаться оспорить сделку через суд. В таком случае для сохранения квартиры за новым владельцем нужна расписка от детей об отсутствии претензий на жилье.
Если вместо ребенка-собственника действуют опекуны и поручители, то необходимы документы на согласие от органов опеки и попечительства.
Встреча с собственником жильяЛичная встреча с хозяином — неотъемлемая часть проверки недвижимости на чистоту, особенно когда собственник находится в преклонном возрасте или же есть подозрения, что он злоупотребляет спиртным, любыми одурманивающими веществами. Необходимо убедиться в полной дееспособности хозяина.
Риэлторские агентства Москвы и юридические компании для полной уверенности могут порекомендовать собственнику пройти медицинское освидетельствование.
Сопровождение сделок с недвижимостью: когда риски высоки?
Кроме указанного, проверка юридической чистоты квартиры при покупке должна быть особенно тщательной в следующих случаях:
- Многочисленные перепродажи объекта в течение короткого временного промежутка;
- Имел место факт отчуждения квартиры с участием юрлиц;
- С квартирой связан договор пожизненного содержания (договор ренты);
- Объект достался продавцу по наследству;
- Сделка по доверенности осуществляется от лица граждан, находящихся на обучении за пределами страны;
- Квартира является кооперативной (возможны нарушения при ее оформлении в собственность)
- Наличие нескольких ступеней сделки.
Откуда брать информацию для проверки?
При оформлении сделок с недвижимостью специалисты Sbrealty изучают возможные и риски и уведомляют о них покупателей. Для того чтобы уточнить, были ли прописаны в квартире дети до 18 лет, необходима выписка из домовой книги. Другую достоверную информацию о квартире можно получить, запросив необходимые бумаги из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
