Как раскрыть историю объекта недвижимости

Приобретение вторичного жилья – всегда риск с точки зрения покупателя. Если квартира или дом меняет собственника очень часто, это должно насторожить вторую сторону сделки.

 А если однажды передача прав собственности на недвижимость была осуществлена недобросовестно с точки зрения законодательства, то покупателя могут втянуть в судебные разбирательства и даже лишить приобретенного жилья.

Рассмотрим, как узнать историю объекта недвижимости и отбросить возможные сомнения в чистоте сделки.

Что такое история объекта недвижимости

Так называют сведенную в одном документе информацию о юридическом статусе, проведенных сделках с жильем, хронике смены собственников имущества. Там же размещаются сведения об ограничениях по использованию помещений и запретах на осуществление сделок с объектом.

Где узнать историю смены прав собственности на недвижимость

Информация о том, как часто жилье меняло собственников, и о числе его владельцев содержится в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект. Ее заказывают на Госуслугах или в МФЦ. Цена вопроса — 290 рублей.

Из выписки можно выяснить следующую информацию:

·данные о правообладателях, начиная с 1998 г. (без предоставления персональных данных)

. вид зарегистрированного права, сведения о долевом владении объектом

.даты возникновения, изменения, перехода и прекращения права собственности

.ссылки на документы-основания для изменения права собственности — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, судебные решения и др.

Напоминаем, что получить персональные данные владельцев имущества вы из выписки не сможете, они защищены законом.

В целом же выписка предоставляется в следующем виде ⬇. Рассмотрим ее.

В выписке собственники указываются в хронологическом порядке, начиная с 1998 г. до текущего момента. Из нашей выписки мы можем почерпнуть следующую информацию:

1. Первоначально право собственности на земельный участок было зарегистрировано 14.01.2010, на единственного собственника, физлицо.

2. 18.03.2010 по договору купли-продажи участок был продан также физлицу.

3. 17.01.2011 недвижимость перешла в собственность следующему физическому лицу по договору дарения.

Историю объекта собственности до 1998 г. следует уточнять в БТИ и по запросу в муниципальных органах власти.

Заказ выписки из ЕГРН переходе прав на объект недвижимости на Госуслугах: пошаговая инструкция

1. Откройте свой личный кабинет на Госуслугах.

2.  Введите в поиске запрос: «Получить выписку из ЕГРН» — «Об объекте недвижимости» — «О переходе прав на объект недвижимости».

3. Заполните форму, при вводе сведений об объекте выберите его тип и адрес либо укажите кадастровый номер.

4. Оплатите услугу (онлайн либо по квитанции в банке).

Выписка формируется в личном кабинете на Госуслугах в течение трех рабочих дней и утверждается электронной подписью Росреестра.

Проверка сведений об обременении и аресте имущества

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости нельзя узнать такую информацию, как кадастровая стоимость жилья и его залоги и обременение. Уточнение этих сведений снижает риски приобретения заложенного или арестованного объекта.

 Для этого на Госуслугах нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 В ней вы узнаете не только о действующих правах и обременениях на собственность, в документе имеется также информация о ее кадастровом номере, адресе, площади, назначении, этаже, кадастровой стоимости недвижимости.